前7月房冷地熱房企拿地面積增速超10%

國家統計局8月14日發佈的最新數據顯示，1-7月份，房地産開發投資、房屋新開工面積、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多項指標均增速回落，而土地購置面積增速卻連續兩個月提高，達到11.1%，一年來首次兩位數增長。

對此，接受證券時報記者採訪的業內人士認為，房地産投資與銷售等指標增速回落在意料之中，房企到位資金增速回落也符合預期，但土地面積增速持續上升稍有意外，預計短期土地購置面積增速還會上升，而長期來看則還會進入個位數增長。

數據顯示，1-7月份，全國房地産開發投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1-6月份回落0.6個百分點，累計開發投資增速已經連續3個月下降。房屋新開工面積100371萬平方米，同比增長8.0%，增速回落2.6個百分點。

與多項指標增速回落不同，土地購置面積卻持續增長。1-7月份，房地産開發企業土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1-6月份提高2.3個百分點；土地成交價款5428億元，同比增長41.0%，增速提高2.5個百分點。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者採訪時認為，多項指標增速回落總體上是意料之中的，因為一二線城市供應不足，成交面積大減，三四線城市銷售趨好的勢頭難以持久，銷售面積增速下降是正常的。銷售額增速當然也就下降了，只不過三四線城市房價還在增長，因此銷售額的增速高於銷售面積增速，但趨勢是同步下降的。同時，去年土地購置面積同比負增長，自然導致今年的新開工面積增速下降，也拖累了今年的投資增速下降。

上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進接受證券時報記者採訪時也認為，到位資金的數據顯露出資金面環境開始收緊的導向，這和當前各地信貸政策持續收緊的態勢有關，説明瞭金融環境收緊的導向。尤其是全國金融工作會議召開以後，政策收緊的過程持續，也倒逼房企積極拓寬新的融資渠道和模式。

而對於土地購置面積增速的持續上升，嚴躍進認為，購地數據繼續保持積極向上的增長，説明當前房企拿地的積極性還是比較大的。一個很大的動力在於當前房企面臨了更好的拿地機會，所以房企拿地數據總體上能夠保持較好的高增長態勢。

不過，歐陽捷則認為，土地購置面積增速在上升稍有意外。“這反映了房企在一二線城市拿不到土地，轉而向三四線城市拿地，三四線城市的土地價格相對偏低，大房企加速進入三四線城市，同樣多的錢可以拿更多的土地，所以看到土地購置面積增速上升不多，土地購置款上升也不多。”他説。