粵港澳大灣區前景利好 廣州甲級辦公樓租金創新高

仲量聯行2日在廣州發佈2018年上半年該市甲級辦公樓市場分析報告，仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示，在粵港澳大灣區發展前景的推動下，越來越多企業有意進駐廣州，上半年廣州甲級辦公樓市場成績亮眼，租金漲幅創近七年來最高。

吳仲豪介紹，受到粵港澳大灣區發展前景的推動，越來越多的企業開始表現出對進駐廣州以及將部分業務線整合到廣州的興趣；此外，部分已在大灣區內落地的企業也展現出一定的擴租需求，上半年廣州的甲級辦公樓市場成績亮眼。

仲聯量行2日發佈的數據顯示，2018年上半年廣州甲級辦公樓市場需求保持活躍，企業問詢較多且集中于核心CBD珠江新城。珠江新城市場內租賃成交主要來自於金融服務、地産以及科技等行業的公司。

由於廣州甲級辦公樓的新增供應持續低位，目前市場的整體空置率下行至歷史低位。2018年上半年廣州沒有新的甲級辦公樓落成。全市甲級辦公樓存量維持在約533萬平方米。上半年全市整體空置率同比下降2.9個百分點至6.9%，是自2005年以來廣州的甲級辦公樓空置率首次低於7%。

報告還顯示，受到市場供不應求的助推，廣州的甲級辦公樓租金價格連續兩個季度增長出現提速。上半年全市甲級辦公樓整體租金同比增長4.8%，半年漲幅為近七年來最高。珠江新城同期漲幅達5.6%，繼續引領全市租金的增長。

據悉，在未來12個月內，廣州將有6處甲級辦公樓落成；仲量聯行華南區商業地産部總監馬煒圖預期，新增供應將在一定程度上緩解珠江新城市場內供不應求的現狀。