一二線城市土地出讓冰火兩重天 杭州等收入超百億

資料圖中新社發張雲攝  

5月份北京土地零成交，杭州等二線城市土地出讓金收入超百億元——

一二線城市土地出讓冰火兩重天

6月5日，上海易居房地産研究院發佈的《40城土地市場報告》顯示，5月份一線城市土地市場量價齊跌，4個一線城市土地成交建築面積為36.2萬平方米，環比下降79.2%，同比下降79.4%；成交均價為每平方米11593.3元，環比下降7.5%，同比下降20.1%。

同日，中原地産研究中心發佈的數據則顯示，5月份50個熱點城市土地出讓金總額高達3130億元，同比上漲111.5%。其中，土地出讓金收入超百億元的城市有杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波、合肥7個城市。

分析人士稱，對比這兩組數據，可以看到今年土地市場已經出現明顯分化，一二線城市明顯冰火兩重天。其中，一線城市在2015年一路上漲後，土地市場相對冷清，5月份土地收入超百億元的均為二三線城市。

在一線城市中，北京5月份土地市場出現零成交。從今年前五個月來看，土地供應僅有16宗，宅地供應8宗，與去年同期的土地供應44宗、住宅用地供應21宗相比，供應量與成交量明顯減少。

出現這一現象的原因與北京這幾個月土地供應相對不多有關。同時，限價房、共有産權房等多種性質用地供應增加，對開發商來説，更為受限且不確定因素增加，導致觀望情緒加大。數據顯示，北京已有6宗土地交易流拍。

中原地産首席分析師張大偉表示，在樓市調控之下，熱點城市土地溢價率不高，約為10%左右，明顯低於2015年至2017年平均30%的溢價率。但成交金額依然刷新了歷史紀錄。

數據顯示，1月份至5月份，50個熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，比2017年同期的9503億元上漲幅度高達57.6%。最高的杭州賣地1391億元，同比上漲246%，蘇州上漲77%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市的出讓金收入全部超過500億元。

從這些數據來看，熱點二線城市土地交易較為活躍。觀察人士稱，在政策調控趨緊的情況下，一個重要的推動因素是不少二線城市推出人才吸引計劃，降低了人才引入的門檻，對當地房地産市場有直接推動，也間接帶動了土地市場。

另外，三四線城市土地市場也明顯活躍。今年，不少房地産企業進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金。

張大偉梳理髮現，包括佛山、南通、常州、嘉興、湖州、台州、徐州等20個三四線城市，賣地金額在2018年都出現了非常明顯的上漲現象，超過了100億元。

分析人士認為，下半年土地市場變數仍大。一線城市可能加大土地供應節奏。同時，因三四線城市地價上漲較快，未來有進一步壓縮空間。