北京等八城二手房價格跌回一年前 4月份銷量反彈

北京等八城二手房價格跌回一年前

主持人左永剛：近期，住建部重申堅持房地産調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地産調控工作提出要求。本報今日就各地人才新政引發的刺激剛性購房需求、新商品房和二手房價格走勢、住房信貸政策等熱點進行解析。

今年3月下旬以來，影響房價走勢的幾個重要因素皆呈現收緊趨勢。如房貸利率不斷上揚、限購城市繼續擴圍等。然而從4月份各地的住宅銷售價格實際情況來看，環比呈現微漲微跌持平並行的態勢。

國家統計局發佈的相關統計數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月擴大0.2個百分點和0.1個百分點。其中，北京和深圳新建商品住宅價格指數分別環比上漲0.20%和0.10%。上海和廣州新建商品住宅價格指數均環比下跌0.10%。

“受到限價政策影響，自2017年下半年以來，一線城市新建商品房價格一直處在下跌通道，雖然今年3月份該數據企穩回升，但4月份再次出現滯漲。總的來看，市場對於一線城市房價中長期的預期並沒有發生改變，預計一線城市房價將保持穩定。”一位來自券商研究機構的房地産行業分析師如是説。

從二手房市場來看，由於受到限價政策影響相對較小，所以其數據更能反映市場走勢。數據顯示，從4月份二手房價格變動情況來看，70個大中城市中，有8個城市出現了同比下跌，這也意味著8個城市的二手房價格跌回一年前水準，這8個城市分別為北京、廈門、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟南。

上海易居研究院研究員詹毅凡告訴《證券日報》記者，與3月份相比，4月份70個大中城市二手房價格跌回一年前的城市新增出現了濟南，同時各城市的最大跌幅也有所擴大，這進一步體現了樓市深度調整的特徵。

但值得注意的是，雖然一線城市新房、二手房價格基本滯漲，但4月份的實際成交量已有止跌回升趨勢。

以北京為例，4月份北京新房商品住宅成交1161套，雖然同比跌幅達到44.5%，但環比上漲3.4%。與新房市場處於僵持階段有所不同的是，4月份北京二手市場繼續回暖。數據顯示，4月份北京二手房成交14964套，創近12個月新高，並且自2月份以來連續兩個月成交量持續增加。

思源地産市場發展部副總經理郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示，造成二手房銷量反彈還有一個重要原因就是，目前北京二手房價格的調整到位。在一系列宏觀調控政策的重壓之下，購買二手房的改善家庭基本喪失了購房杠桿，看房選房的客群數量因此降至冰點，導致北京二手房銷量重挫。不過隨著價格的持續回調，當前北京二手房的價值重新被購房者發現和認可，這是造成近兩個月二手房成交量上漲的根本性原因。

“未來，決定北京樓市走勢的關鍵點仍在於二手房和限價房。”郭毅認為，在置業需求已經回歸“自住”為主的當下，只有樓市交易量保持穩定，才能讓包括房地産金融、土地、新房、二手房在內的房地産市場重新盤活，樓市也才能保持穩定健康的發展態勢。