北京二手房價格繼續下滑 房價主基調仍是“降”

北京二手房價格繼續下滑

房價主基調仍是“降”僅新建小戶型住房價格同比上漲0.4%

資料圖：樓市。孫睿攝

在經歷了今年春節前後新房價格觸及數月來最低點之後，北京的新房價格連續兩個月出現反彈。昨天，國家統計局北京調查總隊公佈的4月份北京住宅銷售價格指數顯示，上個月北京新建商品住宅價格繼續反彈，但二手房價格則繼續下滑。從同比來看，雖然絕大多數新房、二手房的價格仍低於一年前，但新建住房中的小戶型價格依然逆勢上漲，同比上漲了0.4%，成為所有住房中唯一價格同比上漲的品類。

昨天發佈的數據顯示，繼北京新房價格3月份較2月份出現反彈之後，上個月的價格較3月份繼續上漲0.2%。其中，90平方米及以下的小戶型比3月份上漲了0.2%；90至144平方米的中戶型上漲0.4%；144平方米以上大戶型的價格則與上個月持平。儘管新房價格全面反彈，但上個月二手房價格則繼續停漲，整體比3月份下降0.1%。其中小戶型價格下降0.1%，中戶型和大戶型價格則與3月份持平。

雖然與3月份相比，北京新房和二手房價格結束了停漲局面甚至出現上漲，但與去年同期相比，北京房價的主基調仍是“降”。數據顯示，上個月北京新建商品住宅價格比去年同期整體下降0.7%，其中大戶型下降最多，達到1.7%；中戶型下降0.2%；僅小戶型價格有所上漲，漲幅為0.3%。二手住宅價格同比下降趨勢則更為明顯，整體降幅達到6.9%。上個月，北京小戶型二手房價格同比降低了7.3%；中戶型降低了6.3%；大戶型降低6.6%，下跌幅度整體較大。從較長時期來看，北京二手房價格同比指數從去年1月份開始至上個月一路下滑從未反彈：去年1月份北京二手房同比指數為134.6，即仍比前年1月份房價有34.6%的漲幅，但此後該指數即一路下滑。直到去年10月份迎來轉捩點，同比指數為98.8，即當月二手房價格已經低過一年前。而且，也正是從當月起，北京二手房同比指數下滑趨勢超過了新房。此後，二手房同比指數下滑趨勢並未終止，上個月該指數為93.1，降至去年以來的新低。