今年前4月南京租房需求仍旺盛 房源充足租金平穩

今年春節後南京的房屋租賃市場需求大不大？租金上漲了沒有？來自多家機構發佈的南京租賃市場報告顯示，今年前四個月南京租房需求依然增長，不過租金水準依然保持平穩，南京市房管部門表示，租賃“國家隊”的入場在平抑房租、穩定市場起到了關鍵作用。

今年一季度南京租房需求漲近1成

3月份以來，南京租房市場進入傳統旺季，尤其是隨著落戶門檻的降低，大量外地人才來寧，租房需求增速明顯。房管部門表示，根據《58集團2018年一季度住房租賃市場報告》，在新一線城市中，無錫、南京、合肥、杭州四地今年一季度的租房需求增速表現亮眼，其中，南京租房需求增速接近1成，達到9.64%。“除了春節後租房需求集中釋放這個傳統因素外，人才落戶等新政也導致租房需求增長迅猛”，專業人士分析指出，租房需求的增長往往會帶動租金上漲，不過，今年南京租房市場價格卻一直較為平穩。

租金平穩因房源充足

來自多家機構發佈的南京住房租賃市場報告也顯示，今年1-4月南京租金沒有出現較大波動。專業人士認為，需求上漲而租金不漲，是由於近一年來南京租賃市場的房源比較充足，除了個人房源之外，由住房租賃企業、轉型的開發企業、經紀機構等籌措的房源正不斷充盈南京租房市場，形成多元化的供應格局。南京市房管部門表示，作為全國首批開展住房租賃試點的城市之一，去年8月，南京市政府出臺了《住房租賃試點工作方案》，明確要培育租賃市場主體，扶持國有企業發展規模化租賃，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規模化租賃服務。

“國家隊”入場平抑房租

記者了解到，國有企業在租賃市場培育發展中確實起到了“領頭羊”的作用。目前，南京已有多家國有企業實施規模化租賃服務。比如在南京市場已經頗有名氣的長租公寓品牌“東南青年匯”，便是南京東南國資投資集團所屬子公司南京東南公寓管理有限公司打造的，目前東南青年匯已佈局建鄴、浦口、鼓樓、秦淮、江寧、棲霞等區域，公寓規模超10萬平方米。在公寓硬體配置上，東南青年匯提供全屋品牌家電、獨立餐廚、衛浴，可以拎包入住，另外還有共用公區和眾創空間。在價格上，目前位於建鄴區的東南青年匯長租公寓租金範圍在2300-2700元/月之間，江北新區的租金稍微低一些，單間為2000-2300元/月，套間(兩室一廳)為3600-3800元/月，與安居客平臺上的市場價租金相比幾乎相當。

現有6幅租賃地可建42萬平方米租賃房

截至今年4月份，南京已“試水”出讓6幅租賃住房用地，主要分佈在仙林、燕子磯、江寧大學城、麒麟、江北新區等區域，具有較好的區位優勢，預計可建成42萬平方米的租賃住房，這些租賃住房地塊大多被國有企業“收入囊中”。可以預見，“國家隊”房東入場，將在南京住房租賃市場中發揮著穩定器、壓艙石的作用。南京市房管部門表示，去年8月份成立的南京市住房租賃企業聯盟目前已發展至36家，除了“帶頭”的國有企業，傳統房産開發企業也紛紛轉型，包括萬科等多家開發商旗下的長租公寓已落戶南京，而民營租賃企業如江蘇未來域運營的軟體谷菁英公寓項目，入住率達82.8%，計劃到2020年項目總量不低於10萬間。