北京限價房銷售徵求意見 部分可轉為共有産權房

北京市住房和城鄉建設委員會7日發佈《關於加強限房價項目銷售管理的通知(徵求意見稿)》(簡稱通知)，通知明確規定，限房價項目收購轉化為共有産權住房的設定比例為85%。

資料圖：2017年9月30日，北京首個共有産權住房項目錦都家園公開搖號儀式在北京舉行。 中新社記者韓海丹攝

為改善新建住房的可支付性，防範住房價格泡沫化風險，去年北京推出“限房價，控地價”的土地供應方式，也就是“限房價項目”，明確限定了房子的銷售價格。

目前，“限房價項目”陸續達到預售條件。由於該項目在土地出讓時確定銷售限價，與達到預售條件時項目周邊住房市場價格存在差異，所以如何銷售“限房價項目”，社會非常關注，當天“限房價項目”銷售徵求意見稿出臺。

通知規定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高於85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售；比值不高於85%的，由北京市保障房中心收購轉化為共有産權住房，具備共有産權住房購房資格的家庭均可申購。

通知規定，市保障房中心收購轉化的共有産權住房，具備本市共有産權住房購房資格的家庭均可申購。其中，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。

通知還規定，具備共有産權住房購房資格的家庭選購後仍有剩餘房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建築面積大於140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

北京大學房地産法研究中心主任樓建波表示，限房價項目銷售時與周邊商品房價差較大時，就存在較大的獲利空間，一些投資投機客必然趨之若鶩，如果不採取必要的措施，原本用來居住的房屋就成了投資投機客炒房牟利的工具。因此，該政策可扼制炒房，確保限房價項目住房是用來住的。