“網紅經濟”定義重慶新IP 核心商圈格局重塑

位於重慶渝中區的“網紅”景點洪崖洞景區。受訪者供圖

打“飛的”去重慶看洪崖洞，去西安嘗摔碗酒……最新旅遊消費數據顯示，“90後”“00後”已經超越“80後”成旅遊市場的主力，這些“説走就走”的年輕群體讓很多“網紅”新景點和目的地火了。

剛剛過去的“五一”小長假，“8D”魔幻城市重慶晉陞全國最熱旅遊城市前三，僅次於北京和上海。其中，具有巴渝傳統建築特色的洪崖洞更是躍升至全國最熱門景點第二位，僅次於北京故宮。

重慶市旅遊發展委員會公佈的數據顯示，五一假期，重慶共接待境內外遊客1735.75萬人次，實現旅遊總收入112.48億元，同比分別增長21.6%和30.5%。其中，位於解放碑商圈的洪崖洞景區接待遊客14.2萬人次，同比增長120%。

對於五一長假“網紅經濟”帶給重慶的零售消費市場紅利，世邦魏理仕中國區研究部副董事朱建輝認為，“解放碑商圈遊人如織的景象映襯出消費客流結構及商圈動線的演變，網紅經濟正重新定義重慶商圈IP。”

“網紅經濟”對旅遊景區人流提升及周邊零售商業的價值是什麼？如何重塑核心商圈新格局？7日，全球最大的商業地産服務和投資公司世邦魏理仕從客流構成、動線變化、商圈競爭三個角度進行解讀。

旅遊經濟重塑“網紅城市”商圈客群結構

解放碑商圈是重慶商業的發源地，常年以本地消費客群佔據主導，核心商務區的經濟職能帶動商務消費增長，輻射範圍涉及全市，也是重慶首個百億級商圈。

近年來，隨著重慶商業版圖逐年向外拓展，市場競爭亦愈演愈烈，本地客流開始向觀音橋、南坪等商圈及社區商業分流。世邦魏理仕華西區顧問及交易服務商業部董事江南説，“如今網紅熱潮席捲重慶旅遊市場，解放碑商圈以洪崖洞、長江索道、解放碑為代表的景區快速升溫，旅客到訪量爆髮式增長，尤其是節假日遊客更成為解放碑商業客流的首要支撐。”

“伴隨其他商圈競爭加劇及客群結構悄然改變，解放碑商圈樓齡相對較高的傳統百貨與購物中心也相繼調整定位、業態及運營模式。”江南説。

旅遊客群改變“網紅”商圈客流動線

外地到訪的旅遊客群不再局限于重慶本地居民的消費慣性，網紅打卡景點、熱門餐飲店舖、軌道交通站點三者之間兩兩流動逐步形成解放碑商圈新動線。

“重慶之所以能成為網紅城市，具有鮮明特徵的3D地形地貌特徵是根源。”江南透露，“山城的商圈動線不同於傳統平原城市，動線存在上下坡的路段，部分位於動線上的購物中心的入口可能同時位於首層與高區。因此，這樣的流動方式為過站人流形成商場消費客群創造了可能性，而龐大的旅行客流基數顯著放大了該群體的總消費能力。”

“外地遊客與本地客群倒挂已逐步形成解放碑商圈全新商業動線，須得到商業運營端的重視。”江南認為，“核心商圈商業項目調整、再定位不應忽視網紅經濟及消費客群構成的演變。”

解構重慶“雙核”市級商圈發展異質性

“在地形阻隔的地理環境與城市向北的發展趨勢中，本地客群尤其是三北區域流入觀音橋的傾向性已超過解放碑。但于外地遊客而言，解放碑的核心地位、網紅標簽的識別度明顯更強。”世邦魏理仕華西區研究部高級經理林晴嵐透露，截至2018年第一季度，解放碑購物中心首層平均租金錄得651.1元每平方米每月，低於觀音橋706.7元每平方米每月。

“不難發現，解放碑的民宿與酒店數、火鍋等地方代表性餐飲數、地方特産店舖數與日俱增，這一趨勢與旅遊佔比逐年提高的消費客群變化相吻合。”林晴嵐認為，“未來，網紅所帶動的旅遊熱潮仍將加持解放碑零售消費客流，而商業項目運營應抓住轉型契機，進一步增加本地特色産品及新興、創新業態佔比，精準定位旅遊客群的消費需求。”