5月北京新房或開閘入市 多個限競房靜待政策

5月北京新房或開閘入市

●業界認為限競房政策何時落地將決定供應量

今年三四月份北京新房市場以黯淡收場。據中原地産研究中心統計數據顯示，三四月份，北京新建住宅合計成交約2284套，僅為去年同期的48.8%，成交面積和金額也不及去年同期的一半。在新房供應方面，4月僅一項目取得預售許可證，創近年來新低。對於5月份，業內人士分析稱，傳聞中“限房價、競地價”項目(下稱“限競房”)政策能否落地，直接影響新盤的供應。據新京報記者統計，5月份，北京預計有13個項目入市，其中純新盤僅5個。

三四月份成交量大減

與北京二手房4月網簽量創近一年來新高不同的是，北京新房成交卻連續四個月跌破1200套。中原地産研究中心統計數據顯示，在剛過去的2018年4月，北京樓市成交繼續低迷，新建住宅簽約1161套，連續4個月新建住宅簽約量低於1200套，這是歷史上首次出現。

雲房數據研究中心數據也顯示，4月份，北京市一手商品住宅成交1157套，同比下降44.72%；成交面積17.94萬平米，同比下降45.07%；成交總金額89.35億元，同比下降40.97%。

與此同時，北京4月份新增供應大幅減少，僅一個項目取得預售證，為海澱區的冠城大通百旺府，新增供應187套，環比3月份大幅下降94.32%，而1、2、3月份，北京分別有4、12、8個項目取得預售證，新增供應套數分別為434、2077、3224套。

分析人士認為，新增供應減少是4月份北京新房成交大幅下降的原因之一，但更多的原因是作為今年市場供應的新房主力限競房遲遲未能入市，購房者對於新房市場持續觀望，而整體二手房價格調整非常明顯，致使部分購房者回流至二手房市場。

●8個老盤新品主打大戶型，5個純新盤為限競房及共有産權房

5月預計13項目入市

據記者不完全統計，5月份，北京預計有13個項目推盤入市，包括橡林郡、首開華潤城、中糧天恒·天悅壹號、領秀·翡翠墅、中鐵華僑城·和園、陽光城京兆府等8個老盤新推項目以及旭輝城、金樾和著、萬科七橡樹、華潤理想國、保利桃源香谷等5個純新盤項目。

具體到産品類型，8個老盤新推項目中，基本為改善樓盤，有7個項目預計推出的房源都是超150平米的大戶型，産品類型涵蓋了高層、洋房、疊拼、雙拼、聯排等，單價在7萬-8萬元/平米，總價超過1000萬/套。5個純新盤中，主力戶型為90平米以及以下的剛需樓盤，4個為限競房，1個是共有産權住房，總價不超500萬/套。

老盤新推明顯多於純新盤，這對於已經邁入“紅五月”節奏的北京樓市來説，是意料之中的事兒。思源地産市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，市場預判都以限競房政策落地為節點，政策一天不落地，市場新增供應就不會開閘，積累的需求就處於觀望狀態。

“限競房沒入市，新房成交就不可能回暖。”郭毅如是説。

多個限競房靜待政策

雖然有13個項目預計將入市，但是由於政策原因，市場仍存在很大不確定。

縱觀預計5月入市的限競房項目，其中位於房山的旭輝城和金樾和著，自去年11月份以來，開盤日期一推再推。與此同時，市場上已有多個限競房項目具備預售條件。

中原地産首席分析師張大偉分析，北京有大量新建限競房住宅，因為銷售政策未明確，入市時間不可預期。郭毅表示，通常情況下，5月是北京樓市成交的小高峰，但從今年市場看，5月市場還有不確定因素，其中，最大不確定因素在於傳聞中“限競房”政策能否落地，因為在“限競房”政策未落地之前，大量“限競房”處於排隊上市階段中，沒辦法拿到預售許可證從而開盤入市。

根據新京報記者此前報道，傳聞中“限競房”政策指的是搖號政策。此前，有媒體報道，北京限競房將實行搖號選房，但官方並未正式回應。

張大偉認為，大家都在等政策出臺，5月份落地的概率很大。“限競房已經有堰塞湖現象了，起碼有接近20個項目已經具備預售條件了，目前是銷售政策不明確。政策一齣，供應量肯定井噴。”

對於政府是否會控制限競房的入市節奏，張大偉則表示不會，“限競房價格比市場價低，不存在定價和推漲房價的可能性，只是購買資格的確定問題，肯定會集中放開。”