浙江首本農村宅基地“三權分置”不動産證頒發

浙江省寧波市象山縣24日下午發出浙江省首本農村宅基地“三權分置”不動産權登記證。

象山縣鶴浦鎮小百丈村宅基地(農房)出租方代表王定龍以及民宿開發方——安可公司負責人劉小路、高威，分別從象山縣委書記葉劍鳴手中接過宅基地資格權人證和使用權人證，加上土地所有權方的小百丈村，“三權分置”清晰明瞭。

作為此次頒證土地的所有權方，小百丈村集體經濟較薄弱，去年全村每人平均年收入僅1萬元左右。

小百丈村黨支部書記王葉永説：“我們村有老石屋、水庫、百畝茶園、千畝柑橘園和張蒼水兵工廠遺跡等資源，但許多宅基地和農房一直閒置，引進社會資本開發鄉村旅遊是一條好路子，但宅基地、農房的權屬問題是一個隱患。”

今年1月，安可公司與小百丈村簽訂協議，由村集體出面向村民租賃閒置農房、宅基地、自留地等的使用權，再租給安可公司統一開發。

此次縣、鎮、部門聯動促成“三權分置”不動産權登記證發放，讓農村土地産權歸屬清晰、權能完整、流轉順暢，打消了大家的顧慮。

安可公司租用了小百丈村15處農房約1500平方米，年租金每平方米50元；租用土地近6300平方米，年租金每平方米6元；租期20年，共涉及33戶村民。

安可公司負責人劉小路介紹，他們將投資約7000萬元建設精品民宿和一所環保主題的自然營地，引入國際環保組織保護當地水資源，併為村莊建設提供規劃和設計諮詢。

破敗老宅變成了“香餑餑”，村民們很開心。70歲村民王定龍外出打工20多年，平時每月工資僅1000多元，村裏老宅一直閒置。這次，他出租了自家兩處農房、兩塊地共1078平方米，一次性收到5年租金8.5萬多元，20年租金可達34.3萬多元。

同時，安可團隊還將輔助村民開辦農家樂、民宿，並與當地特色農産品經濟合作社等“聯姻”，做好農産品包裝促銷，進一步帶動農戶增收。