一季度全國房價走勢分化加劇 一線城市繼續降溫

昨天，上海財經大學高等研究院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組在滬發佈《2018年第一季度中國宏觀經濟形勢分析與預測報告》。報告顯示，2018年第一季度，全國商品房銷售整體上延續了回落態勢。在因城施策、差異化調控下，各地區走勢分化加劇。

今年前3個月，全國商品房銷售面積累計同比增速3.6%，明顯低於2017年全年的7.7%，而銷售額累計增速也從2017年全年的13.7%回落到10.4%。

然而，在因城施策、差異化調控的指導思想下，各地區走勢截然不同，分化加劇。第一季度，東部地區銷售面積出現負增長，累計同比減少7.3%，銷售額同比亦減少0.9%。同期中、西部地區都呈現出了高位企穩的態勢。1-3月，中部地區商品房的銷售面積和銷售額同比累計分別增長了14.6%和28.2%，西部地區則分別增長了12%和29%。

在差異化調控政策作用下，雖然整體房價平穩上行，但各線城市分化持續。一季度70個大中城市新建商品住宅價格指數較2017年12月底累計上漲0.9個百分點，其中三線城市累計上漲1.3個百分點，帶動了整體新房價格的上漲；而同期一線城市新建商品住宅價格指數則累計下跌了0.4個百分點；同期二線城市新建商品住宅價格指數累計上漲0.7個百分點。

從二手住宅價格來看，一季度70個大中城市的二手住宅價格指數整體較2017年年末累計上漲0.8個百分點，同期一線、二線和三線城市各自累計上漲0.3、0.6和0.9個百分點。房價數據顯示，一季度一線城市繼續降溫，二、三線城市，尤其是三線城市，驅動了整體房價的上漲。