重慶商業市場持續放量 頻現業態調整創新

圖為重慶北城天街繼續往中高端及輕奢方向進行調整。受訪者供圖

全球知名房地産服務商戴德梁行11日在重慶最新發佈的2018年第一季度數據報告顯示，2018年第一季度，重慶商業市場表現較活躍。位於江北區的天和裏開業，為市場帶來3.3萬平方米新增供應，市場存量增至387.9萬平方米。

“重慶零售物業市場伴隨數個高端購物中心開業，整體商業氛圍在量和質方面均得以提升。”戴德梁行重慶商業地産部助理董事唐正藝透露，部分購物中心為降低空置率，積極進行業態調整，比如北城天街繼續往中高端及輕奢方向調整，萬象城首層持續錄得國際品牌租戶進駐，業態與品牌升級逐步常態化。

唐正藝説，由於新增項目前期為吸引商家入駐，租金價格相對保守，同時各購物中心在業態調整中為爭取優質品牌，給出的優惠較大。在此情況下，整體租金下降至每月每平方米660元，較2017年同期下調5.7%。本季度，空置率延續去年年末的下調走勢，降至9.5%。

記者在調查中發現，科技在零售物業市場的應用也備受矚目。“大數據和智慧系統的出現加速品牌商和運營商與消費終端的資訊流通，並配合現代物流提升配送效率、增強消費者體驗感。”戴德梁行重慶公司研究部助理經理韓麗稱，“新零售在超市業態的動向可見一斑，超級物種在渝擴張即為一例。此外，智慧系統的應用有助於提升消費體驗、增強顧客黏性。本季度內，愛琴海購物中心引入的商鋪定位查詢系統能夠更好引導客流動線，提升消費體驗。”

“未來，隨著解放碑、觀音橋、沙坪壩等核心商圈擴容完成後，區域內商業的發展重點將從增量轉向存量，重開發到重運營，對開發企業的運營、優化、改造能力提出更高要求。”唐正藝認為，購物中心將逐步邁向線上推廣、線下體驗的經營模式，以購物中心為平臺，通過大數據精準把握消費者需求，大膽跨界創新，以贏得消費者的認同和青睞。同時，在城市旅遊業迅速發展的帶動下，將會有更多的商旅文融合購物中心出現。