“金三銀四”二線樓市房價及成交量走穩

圖為一處剛建設完工的房地産樓盤。(資料圖片) 中新社記者張斌攝

“買房嗎？去看看？”11日，在南京“新熱土”江北新區，人們剛步出地鐵站，就會被在此“守候”的樓盤攬客“小蜜蜂”和仲介圍住諮詢。今年的“金三銀四”，南京熱門地區主動“出擊”的樓盤“拓客”重現市場。

“金三銀四”素來被看作樓市傳統旺季。當下，“穩”成為二線樓市的主旋律、大趨勢——房價走穩，成交量整體平穩；買房人心情也“妥妥的”，面對心儀樓盤，充分權衡，氣定神閒。

2016年至2017年上半年，南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市房價的漲幅，在國家統計局對70個大中城市的統計名單中居前。

經過多輪樓市調控，熱點二線樓市房價早已平穩。

以南京為例，熱門區域新盤價格普遍維持在限價“紅線”之內。位於河西南的新房，開盤價仍保持在3.5萬元/平方米左右。在一家剛剛公開的、江北新區核心地段的售樓處，記者看到，來訪“踩盤”者絡繹不絕，置業顧問所報“放風”價與周邊基本持平。

二線城市的樓市成交量在分化中整體平穩。

據中原地産觀察，東部地區多個二線城市新房市場，出現了成交面積下降現象，市場活躍度降低。

以南京為例，2018年的“金三”稍顯“成色不足”，新房成交量創下近4年來新低。南京網上房地産數據顯示，3月，上市的25家樓盤中僅9盤售罄；新房成交3990套，環比上漲近20%，但同比下跌12.3%。

不過，南京、合肥、杭州二手房市場有回暖跡象。二手房市場也是觀察樓市的“風向標”之一。隨著氣溫回暖，將房源進行掛牌、諮詢看房的人明顯增多。

南京網上房地産數據顯示，3月，南京二手房成交5516套，環比漲幅為55.07%。365淘房數據顯示，今年3月，南京二手房掛牌量為13633套，環比上漲171.19%。

中原地産首席分析師張大偉11日表示，整體看，“分化”依然是2018年房地産市場的關鍵詞，一、二線城市樓市預計將持續平穩。