北京二手房交易量小幅回升 未來房價將會怎麼走？

3月份以來，北京二手房交易量小幅回升，一些社區成熟的次新房小區成交活躍。專家認為，2018年北京樓市會處在一個“量升價穩”的階段，購房者以自住型需求、特別是改善型需求為主。

二手房交易量回升有房屋仲介上調費用

張瑟(化名)從去年11月起一直在北京房山區看房。她説，明顯感覺春節後看房的人多了，之前仲介經常打電話和發房源連結，但現在很少聯繫，帶看房的仲介也從兩人變成一人，看起來比之前忙了不少。

“可挑選的合適房源少了，與業主談價時也不像之前那麼好講價。”張瑟説。

據了解，某大型連鎖房産仲介機構的仲介費近日也上調了0.2個百分點。

數名房産仲介告訴記者，現在二手房的交易量有所增加，價格則比較平穩，位置好、戶型好的優質房源成交週期正在變短。

社區成熟的次新房小區成交活躍

近期哪些類型的房源交易量較大呢？我愛我家副總裁胡景暉説，從二手房的角度來講，回升較快的是一些社區相對成熟，教育、醫療、商業等配套相對齊全的次新房小區。

“特別是面積在90平米、120平米以上的戶型，交易更活躍一些，這是改善型需求入市的一個集中體現。”胡景暉説，因為從去年4月到現在房價連續回落之後，一些原來高總價、大戶型的房源價格回落空間更大，誘發了市場上的一些需求來購買。

記者查詢鏈家APP發現，北京大興區某次新房小區的兩室一廳主流戶型，現在掛牌價多在360萬元左右，與1月沒有太大變化，但成交價與成交量均有小幅上漲。

房價回歸至2016年底水準

儘管，北京二手房成交量有所回升，價格現企穩跡象。鏈家研究院數據顯示，2018年3月北京二手房均價與2016年12月的水準接近。另據，北京市住建委官網數據，2018年3月，北京二手住宅網簽量為11156套。

“三月份北京二手房交易量過萬套，反映出購房者的信心有所恢復，但從整體來看，還遠沒有恢復到以往正常的交易水準。”胡景暉説，北京一年正常的二手房交易量一般在15萬到20萬套，每月有1.5萬左右的交易量是比較正常的水準。

放眼整個一季度，北京二手房成交量仍然不高。中原地産研究中心統計數據顯示，2018年一季度，二手房成交量29044套，連續兩個季度低於3萬套。

中原地産首席分析師張大偉指出，目前來看，北京房地産市場交易水準依然維持在2017年以來的較低水準，並受到北京共有産權、租賃政策等因素的影響。

北京樓市接下來會怎麼走？

談到春節後成交量回升的原因，胡景暉指出，去年“317新政”之後，壓抑了一年的需求有一定釋放的要求，特別是自住型需求中的改善型需求。另外，由於春節等因素的影響，三月份往往也是交易抬頭的季節。

未來北京樓市的走勢會如何？這是很多人關心的問題。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新網記者採訪時指出，大漲大熱等態勢很難出現，這和房價管控依然沒放鬆有關。所以當前樓市熱度，如果從0-10（從冷到熱）排序下，那麼現在可以給予“4”分的判斷。

胡景暉認為，經過2017年的調整之後，2018年北京樓市會處在一個“量升價穩”的階段。全年交易量或在15萬到20萬套之間，比去年的13.6萬套有所回升。且沒有過多的投資、投機因素，最主要的是自住型需求、特別是改善型需求的集中入場。

“當然，關鍵還是要看二季度，特別是四五月交易的恢復狀況。”胡景暉説。 (記者邱宇)