湖北上半年建設供地增788% 房地産開發用地下降

昨日，《2017年上半年度湖北省城市地價監測報告》新鮮出爐，上半年，全省建設用地供應面積為62500.36公頃（一公頃=15畝），同比大幅攀升788.4%；房地産開發用地供應量為1986.5公頃，同比下降15%。《報告》顯示，受南水北調丹江口水庫工程建設項目用地（4.9萬公頃，佔基礎設施用地的85.6%）的影響，基礎設施用地在2017年上半年出現井噴式上漲，供應規模達58242.64公頃，佔上半年土地供應總量的比例高達93.19%，同比增長率高達3133.28%，這也是全省建設用地供應總量大幅攀升的原因。

據了解，南水北調丹江口水庫工程屬國家重大水利工程，其建設用地面積今年結算。剔除此因素，全省建設用地供應量為1.26萬公頃，同比增長79.8%。

上半年，除基礎設施用地外，房地産開發用地、工礦倉儲用地同比分別下降15.03%和21.57%。

從2015年起，我省房地産開發用地（包括商服用地和住宅用地）5個半年度供應量分別為：2653.25公頃、4572.43公頃、2338.03公頃、2977.09公頃、1989.50公頃，呈現跳躍性下降態勢。

上半年，全省住宅用地供應面積降幅縮小，住宅地價增長率上揚。全省住宅用地供應面積為1347.55公頃，供應面積繼續減少，但是降幅較2016年同期收窄了19.24個百分點；住宅地價增長率上揚，環比增速為2.38%。

大多數城市呈現住宅用地供應面積減少，住宅地價不同程度增加的局面，各城市差異較大。16個監測城市中，住宅用地供應面積最大的是武漢市，規模為296.55公頃；其次是荊門市，規模達到166.72公頃；仙桃市供應規模最小，僅為5.82公頃。

與2016年下半年相比，鄂州、咸寧、恩施、天門、潛江等5城市住宅用地供應規模有所增加；其中，鄂州市住宅用地供應總量環比增幅明顯，高達116%，其他11個城市住宅用地供應規模減少，呈現“量降價升”的局面，即住宅用地供應面積環比下降，住宅地價繼續攀升。（記者陳岩、通訊員洪艷華）

新聞延伸

“麵粉價”快趕上“麵包價”了

——年中土地市場觀察

8月 1日，武漢東湖高新區花山新城一宗地土拍，引得至少5家房企競拍，互不相讓之下，必須以樓面價10000元/平方米熔斷封頂（溢價100%），要通過比拼方案決出得主。

最終，這宗花山P(2017)057號地塊由武漢花山生態新城地産有限公司拿下。

消息傳來，業界譁然。這個拍賣價，意味著“麵粉價”與“麵包價”相差無幾了。此地塊附近的萬科花山紫悅灣6月加推高層住宅，均價10550元/平方米（內含2000元/平方米裝修）；碧桂園生態城左岸挂出的部分二手房價格10850元/平方米。

開發商依然“搶地”

“地方政府想方設法抑制地價，而開發商依然在‘搶地’。”

中國指數研究院華中市場研究總監李國政表示，一二線城市土地資源始終受到開發商追捧。比如，這個花山P(2017)057號地塊之所以被高價追搶，除了看好區域未來發展外，本身條件也不錯，99180平方米，純住宅用地，容積率不大於1.35，凈地，容積率低，後期開發可能以洋房別墅為主。此前，這邊的部分別墅賣到“2萬+”了。畢竟，光谷崛起之後，高端消費群體的增長勢頭還是看得見的。“對開發商來説，最重要的就是拿地，尤其是在熱門城市，有了地就有未來，拿了高價地可能會死，但沒有地一定會死。”一位開發商表示。

從限購、限貸到限價、限售、限商，本輪調控步入“五限”時代。目前樓市調控政策明顯收緊，但2016年銷售樂觀，讓一些房企補庫存積極性高漲。

武漢也不例外。2016年武漢房地産交易量達3400萬平方米，全國排名第二，今年仍穩居前三。今年5月23日，在武漢土地拍賣市場，五礦地産半路殺出，以7.7億元拿下盤龍城地塊，成為當日最大的黑馬。7月4日，沌口一宗商服地塊經過122輪競價，最終由武漢城開競得，樓面價9093元/平方米，溢價率188%，刷新了該片區的樓面價。《2017年上半年度湖北省城市地價監測報告》顯示，上半年住宅地價增幅最大，達81.7元/平方米；工業地價同比提升最小，為1.7元/平方米。

武漢、襄陽住宅地價水準值分別為7218元/平方米、3682元/平方米，分居全省第一、第二；咸寧、恩施住宅地價水準值倒數第一、第二，分別為570元/平方米、728元/平方米。住宅地價差異明顯，最高的武漢已是咸寧的12.7倍。

樓市開發銷售兩旺

市場上有一種説法：麵包貴是因為麵粉貴，房價貴是因為地價貴，而地價貴是開發商舉牌拍出來的。一家房地産商稱，因為預期房價還會漲，所以才敢舉牌拍地。

據《2017年上半年度湖北省城市地價監測報告》，上半年全省房地産開發投資完成1547.73億元，同比增長13.3%，比去年同期加快9.0個百分點，增速比全國平均水準高4.8個百分點。

從區域看，“一主兩副”增速更快。上半年，武漢、襄陽、宜昌共完成投資1619.53億元，在全省的佔比達到72.9%，增速15.3%，高於全省2.0個百分點。武漢城市圈上半年房地産投資1685.46億元，增長13.4%，同比提高7.6個百分點。

上半年，全省商品房實現銷售面積3740.27萬平方米，同比增長23.8%，增速比一季度加快3.7個百分點，比全國平均水準高7.7個百分點。全省商品房實現銷售額2726.37億元，增長35.4%，增速比一季度加快10.7個百分點，比全國平均水準高13.9個百分點。

下半年地價將保持平穩

在華中農業大學土地管理學院院長張安錄教授看來，地方政府這一輪房地産調控確實是在“動真格”，很多調控手段力度之大超乎預期，從全國看，房地産價格調控成效進一步顯現，樓市分化態勢明顯。

今年上半年，住宅用地供應同比下降明顯，是2015年以來供應規模最小的半年度。正因為供地減少，所以價格上升。業內專家稱，整體來看，受前期市場運作慣性、房地産市場分化以及政策效應發揮作用尚需時間等多重因素影響，下半年，全省地價將保持平穩。

如何將“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位真正落實到位？省社科院經濟所所長葉學平説，關鍵要加快形成穩定房地産市場發展的長效機制和住房制度。他表示，我省目前仍處在城鎮化快速發展階段，樓市向好的基本態勢未變，穩定健康的房地産業仍是推動湖北經濟發展的重要因素。