北京海淀“限房價”地塊成交兩綜 單價限5萬多元

久不見土地供應的海澱區，不僅在昨天拿出了兩宗位置較好的土地，還通過“限房價、競地價”的方式約定了未來的售房價格。和周圍相對較新的二手房價格相比，這些地塊供應的價格基本為半價。今年，本市“限房價、競地價”地塊供應已經出現井噴，建築面積已達360萬平方米。市民關注的重點，也從地塊供應轉向“什麼時候賣”和怎麼買。

在昨天成交的三宗“限房價、競地價”普通商品住房地塊中，位於海澱區的有兩宗，都將有房源出售。其中一宗總建築規模約13.9萬平方米，全部建設為普通商品住房，銷售均價不超過53000元/平方米，最高銷售單價不得超過55650元/平方米。最終中鐵房地産集團北方有限公司、北京碧桂園陽光置業發展有限公司和北京國瑞興業房地産控股有限公司聯合體以58.08億元競得，並且居住用途建築面積的36%需自持，溢價率為20%，成交樓面地價為41778元/平方米。

海澱區另外一宗用地總建築規模約10.4萬平方米，其中普通商品住房建築規模約4.9萬平方米，銷售均價和最高單價與前一宗相同。最終北京萬翰企業管理有限公司和深圳安創投資管理有限公司聯合體以18.055億元競得，並且居住用途建築面積的44%需自持，溢價率為15%，成交樓面地價為41671元/平方米。

記者計算，扣除自持之外，新供應的海淀兩宗土地未來將有將近1300套房源銷售。

這3宗地塊將來建設的商品住房均設定了銷售限價，並且套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重均需達到70%以上。

除了海淀的兩宗地塊外，另一宗“限房價、競地價”地塊位於亦莊開發區。北京經濟技術開發區G2街區G2R1等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地，土地面積約7.6公頃，建築規模約18.2萬平方米，其中，居住建築規模約13.8萬平方米均建設為普通商品住房，銷售均價不超過52695元/平方米，最高銷售單價不得超過55330元/平方米，最終北京中瑞凱華投資管理有限公司和北京德俊置業有限公司聯合體以71.65億元競得，溢價率為50%，成交樓面地價為40374元/平方米。

今年北京住宅用地、特別是面向剛需人群的自住房用地和“限房價、競地價”用地的供應力度明顯加大。截至目前，北京“限房價、競地價”地塊已有28宗成交，建築面積達到360萬平方米。另有15宗自住房地塊成交。