上周北京新房成交量繼續保持低位

上周（10月17日-23日），北京商品住宅市場成交量延續前兩周的狀態，繼續保持低迷；新盤入市積極性繼續萎縮，上周僅2項目入市。

據亞豪君岳會統計數據顯示，上周，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2069套，成交面積24.24萬平米，這也是進入10月之後，成交連續第三周處於低迷。而截至23日，10月商品住宅共成交5855套，成交面積61.03萬平米，相比上月同期分別減少38%、33%。

據偉業我愛我家愛集團市場研究院統計，10月中上旬，北京市新建商品住宅共網簽2867套，同比去年10月中上旬下降37.1%，環比上月同期下降28.3%。純商品住宅（普通住宅+別墅）的交易量同樣在下滑。中上旬普通住宅網簽1558套，環比9月中上旬下降39.5%，其中，別墅成交468套，環比下降1.9%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，新房交易萎縮,一是因為購房人心態已轉為觀望，需求萎縮；二是因為近兩年新房市場遠郊化、豪宅化，不少項目都會被列入非普通住宅，換房人首付比例在明顯提高後，部分購房需求不得不延緩或取消購房計劃；三是新房供應結構偏大戶型，偏高端化，適合工薪階層改善或首置的中小戶型、中低價位的普通住宅供應稀缺，從而進一步加劇了新房市場需求的萎縮。

據亞豪君岳會數據統計，2016年前10個月出讓的住宅用地中，包含純商住宅的7宗，純商住宅面積達42萬平方米。純商住宅類産品一方面出於成本壓力，另一方面考慮到經營利潤和一線城市的形象佔位，下調價格的可能性較小。當今年四季度出讓地塊中配建的政策房在明年集中上市後，將逐步結構性拉低整體新房市場的價格漲速。