南京樓市限購滿月 10月日均成交量已腰斬
發佈時間: 2016-10-26 14:16:31 |來源: 中國經濟網 | |責任編輯: 曹洋
9月25日,南京宣佈對主城區進行樓市限購,隨後出臺“寧十三條”等升級版的限購令,給南京樓市下足了猛藥。時至今日,南京限購令已經過去一個月時間,在這一個時間南京樓市出現了明顯的降溫。
根據南京網上房地産統計數據顯示,10月南京樓市目前日均成交量約205套,相較9月的日均成交量440套下滑一半多,而新政執行一月來的日均成交量則較9月日均成交量下滑37%。目前來看,這種下滑趨勢還會增大。
在成交量大幅下滑的局面下,開發商也加大了推盤力度,僅僅在本週南京就將有4398套房源入市,與之前的捂盤惜售相比,開發商上演了搶客大戰。對此,業內人士表示,限購令後,對外來投資客打擊力度比較大,同時一些剛需也處於觀望中,成交量還會繼續下跌。
個別時間現單日兩位數成交量
僅僅一個月時間,對於南京各大樓盤的售樓人員來説,可謂從“雲間”跌落到“地下”。位於南京江北板塊的項目,一直是南京樓市火爆的標桿,特別是江北新區獲批之後,吸引了安徽以及蘇北眾多購房者的關注,也因此該項目無論價格和成交量都呈現暴漲態勢。
然而,在南京限購令出臺後,天潤城往日火熱的售樓部,出現了一定的冷清局面,“限購之下,購房者想買房都需要排隊,甚至需要找關係才能搶到一套房源,但是在限購後,雖然每天也會有購房人員過來看房,但是相比限購前要少了四成左右,成交量也出現了一定的下滑。”售樓部陳經理對記者説。
據陳經理對記者介紹稱,在9月之前根本不愁客戶,購房者過來看房,他們就大致介紹一下,有的甚至只給購房者資料讓購房者自己看,買不買由購房者自己定,“因為想要購房的太多,很多時候我們都忙不過來,有的購房者來了根本就不多問直接下單,但是現在是我們要主動打電話給購房者,大都卻還是選擇觀望。”
從不愁客戶,到目前沒有什麼客戶,這是目前南京很多樓盤存在的現象。而據記者了解,目前南京投資客集中較高的江北和河西板塊,限購之後,客戶下滑了一半。
而在限購令實施之前,南京樓市出現的日光碟,在限購令之後已經沒有出現。據南京網上房地産統計數顯示,在10月以來開盤的27家樓盤中,目前售罄的僅4家。
此外,南京網上房地産統計數據顯示,10月以來南京樓市日均成交量約205套,較9月日均成交量440套下滑了一半多。其中,在9月25日限購當日,南京商品住宅成交量激增至1604套,隨後便一路下滑,9月26日已降為601套,個別時間甚至出現兩位數成交量。
在業內人士看來,受限購令影響,南京樓市無論是剛需還是改善型,都處於觀望當中,成交量下滑或將繼續,“限購令堵了投資客,在剛需和改善型購房者看來,之前打算買房的都改為觀望,成交量下滑是必然,並且這種下滑趨勢還將繼續延續。”房地産行業專家張健初對記者説。
除了新房成交量下滑之外,二手房成交量也出現下滑。據報道,上周南京二手房成交2418套,成交量環比前一週的4342套下降了1924套,降幅為44.31%;全市二手房掛牌量為2833套,環比前一週的3045套下降了212套。
開發商集中推盤搶客
在限購令前,南京的一些開發商存在捂盤惜售的情況,然而限購令實施後,南京樓市則上演了另一番景象,開發商大力開盤,主動出擊進行搶客。
其中,位於南京城北板塊的中航國際社區,由於地理位置優越,一直受到購房者的關注,但是限購令之前開發商遲遲不透露開盤時間,但是在上週五(10月21日),開發商領取銷售許可後就立即開盤,推出300多套房源,房源面積從89平方米到115平方米不等,單價在25000元/平方米上下。
同樣,在10月21日,位於城北板塊的電建海賦尚城也加推了232套新房,價格與中航國際社區基本持平,這在限購令之前,同處於一個板塊,並且距離和價格相近的兩家樓盤同時開盤情況可謂是非常少見。
據南京網上房地産顯示,本月當地上市住宅套數為7855套。而據南京365淘房網統計數據顯示,在11月份南京至少有52家樓盤,推出9000套房入市,如此大規模的房源上市,由此可見開發商的推盤力度。
對此,南京房地産行業專家李智對記者説,“市場形勢在限購令之後,出現了急轉直下,南京開發商集中開盤是主動出擊,目的是為了爭搶客戶。”
而南京房地産開發建設促進會秘書長張輝則表示,在新政的影響之下,市場對新政有一個消化期,因此前期成交量的降溫是難免的,但是南京的調控政策是給市場降溫而不是冰凍,既抑制投資投機需求,同時又保護剛需改善需求,最終是希望構建以剛需改善自住為主體的健康需求結構,為樓市長期健康穩定發展奠定基礎。
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