國慶長假北京樓市降溫明顯 四季度成交量或持續走低

由於“京八條”新政組合拳的“突然襲擊”，北京樓市國慶長假期間遭遇重挫。受新政影響，北京樓市四季度成交量或持續走低，此輪房價過快上漲趨勢可能被終結，預計2016年四季度北京純商品住宅價格走勢將趨於穩定。

據亞豪君岳會統計數據顯示，長假期間（10月1日-10月7日），北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1154套，成交面積8.76萬平方米，日均成交量僅165套，相比中秋小長假的日均成交套數減少了161套，而相比9月的日均成交量更是減少了320套。而在這1154套成交當中，商住産品所佔比重高達88%，純商品住宅7天僅簽約143套。

另據偉業我愛我家市場研究院統計，10月1日-7日，北京新建商品住宅網簽量僅為216套，與9月同期相比大跌77%，同比去年同期下跌51.1%。10月1-7日，二手住宅網簽量僅為209套，與9月同期相比大跌96.2%。

數據顯示，國慶期間新增交易合同簽訂量、新增客源量、新增房源量、新增帶看量等數據全線回落，市場明顯降溫，與之前的恐慌氣氛相比，市場逐步回歸理性。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，北京節前出臺的930新政，因未涉及商辦市場，因此未對商辦産品的成交産生直接影響，但是對於純商品住宅成交量的影響可謂“立竿見影”。

據我愛我家分析，與降溫的樓市相比，客戶對新政，尤其是信貸方面的政策調整關注度很高，客戶諮詢量明顯增多，尤其是已經看好房屋、但尚未網簽的換房客戶對政策的關注度更高。受信貸收緊影響，預計將有2-3成的客戶或將取消或延緩換房計劃。

從供應情況來看，2016年“十一”長假7天（10月1日-10月7日）北京住宅市場僅有4個項目入市，其中僅億城燕西華府一個普宅項目，以及中昂時代廣場、西長安壹號等3個商辦項目。4個項目新增1012套，預售許可面積5.5萬平方米，與節前一週14盤入市的盛況已不可同日而語。

郭毅認為，節前“京八條”新政的突然襲擊，使得大量項目的入市節奏被打亂。由於首套和二套房首付比例的同時提高，開發商需要對於客戶購買能力進行重新甄選，因此紛紛延後開盤。而基於新政之後的市場觀望情緒，十一期間開盤的項目銷量也並不樂觀，此前北京房地産市場中存在的“日光碟”現象短期內將不復存在，純商品住宅市場的銷售速度將放緩。而商辦産品此次並未納入到收緊調控的範圍之內，該類産品入市積極性仍將保持高漲。

臨近年底，銀行收縮信貸的窗口期即將到來，首付提高、信貸收緊，將使得部分客群的購房計劃被迫延期。另外，由於未來自住房供應還將加大，加之調控重拳之下市場預期的走低，也使得部分客群的購房計劃主動延後。在郭毅看來，觀望情緒之下，購房需求的萎縮將使得四季度成交量持續走低。而需求的減少也將使得此輪房價過快上漲趨勢被終結，預計2016年四季度北京純商品住宅價格走勢將趨於穩定。