“京八條”為樓市去虛火 黃金週二手房成交降九成

9月30日晚出臺的“京八條”樓市調控政策效果初顯。記者昨日獲悉，國慶長假前六天，北京新房和二手房網簽量分別比9月1日至6日下降73.7%和96.5%，各房産仲介機構和售樓處的看房人比往年國慶長假少了很多。

黃金週二手房成交降9成

春節後開啟的樓市熱浪席捲了國內主要大中城市。單拿北京二手房市場來説，1月至9月的網簽總量已達到21.4萬套，大幅超過去年全年19.74萬套的總數。排隊看房、坐地漲價、過戶大廳“黃牛”倒號等消息攪得人心惶惶。但9·30“京八條”的出臺，讓樓市開始步入拐點。

中原地産提供的數據顯示，過去3年國慶假期前6天新房與二手房成交總量為717套、510套、408套，而今年則為356套。

偉業我愛我家市場研究院的統計顯示，10月1日到6日，北京新建商品住宅（不含保障房）網簽量僅為204套，與9月1日到6日相比大跌73.7%；二手住宅網簽量僅為152套，與9月同期相比大跌96.5%。

國慶長假，歷來是看房選房的高峰期。仲介小王這個長假天天堅守在門店裏，可看房人數和簽約量都不太樂觀。小王所負責的北五環地區正是這幾輪熱浪最先波及的地區之一。他隨便調出一套80多平方米兩居室二手房的資料，從春節前到9月份，總價漲幅已經超過100萬元。

“節前每天店裏都能成交七八單，而現在也就一兩單。”鏈家馬連洼門店經紀人小劉説，9月初每天要帶五六撥人看房，而現在每天只有一兩位看房人。

買賣雙方觀望調控後走向

今年9月，北京二手住宅網簽總量為30516套，環比8月上漲18.9%。如此高的成交數字背後，是恐慌性購房的樓市“虛火”。

記者從我愛我家方面獲悉，自7月份以來，旗下門店達成的二手住宅交易中，每位客戶的平均看房次數在大幅下降，9月已經降到了2.79次；同時，9月每套房源的平均被看次數也較8月大幅下降，達到8.76次。“這説明整個市場在9月的交易節奏明顯加快，客戶的購房決策週期縮短，市場存在明顯的恐慌心理。”相關負責人解釋。

9月30日晚發佈的“京八條”無疑給“虛火”的樓市澆了盆冷水。多項調控措施中，最受關注的一條就是對貸款購買商品房的首付比例進一步提高：購買首套普通自住房首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%；對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買二套非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

“首付款提高了，業主能不能把總價往下調一調？”近來打算在北京買套二手房的小鄧向多家仲介諮詢。按照新規，他要買的普宅首付比提高5%，而這5%的提高還只是針對網簽價。在二手房交易環節，實際成交價歷來比網簽價更高，這意味著他要準備的首付款就更多。因此，不少購房人開始觀望，希望政策收緊能打壓業主報出的高價位。

與此同時，業主也在觀望樓市調控後的走勢，報價如何調整需要在市場更明朗時再做決定。業內人士分析，在一些此前漲勢過猛的區域，二手房業主所報的價位很難像過去“節節攀高”。

樓市調控北京力度最大

這個假期，各地樓市調控已經與景區爆滿、高速爆堵一起並稱三大熱點。

9月30日至10月6日夜間，短短七天時間，北京、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共計19個城市先後發佈新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。

在專家看來，北京率先啟動的調控新舉措最為嚴厲，涉及到供地、自住房、信貸等多個領域。“北京在一、二線城市中，房價漲幅居中等水準，但出臺的調控政策力度最大。” 中原地産首席分析師張大偉預計，北京房價將快速降溫，四季度漲幅會明顯放緩，而在自住型商品房大量供應後，部分區域的價格很可能出現調整。

“新政從供求雙向調節出發，目的在於讓住房回歸居住功能，抑制投機、保證剛需、穩定市場和房價、支援資金流向實體經濟。”北京市房地産法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池分析，新政通過加大住宅用地，調整土地供應結構，從源頭上保證了增加住房供給，尤其是增加90平方米以下的住房用地供應和自住型商品房用地供應，既滿足了百姓的剛性住房需求，又能對穩定房價起到一定作用。