知名服裝商逃離杭州“黃金街” 大面積空鋪出現

作為過去近20年杭州最繁華的商業中心，延安路曾是無數商家入駐杭城的首選，甚至曾傳出商鋪日租金100元/平方米的驚人天價。然而，這條“商業黃金街”近來卻遭遇了大面積空鋪的尷尬。

從今年4月起，Jasonwood、美特斯邦威、紅蜻蜓、Me&City等幾家大型品牌旗艦店紛紛從延安路撤出，空出鋪面卻遲遲無人接盤，商鋪租金居高不下，商家卻步不前。

杭州雙贏置業機構總經理章惠芳認為，杭州綜合商業體建設形成的一站式購物模式，電商網購興起對傳統商業街形成的衝擊，以及延安路沿街商鋪的租金虛高，是造成現在空鋪現象的主要原因。“出租方仍抱著黃金地段的心態看待延安路，另一方面商家又無法負擔過高的租金，造成了現在看似博弈的現狀，其實只要租金有所降低，我相信延安路的商鋪不會長期處於空置。”

大面積空鋪出現

8月12日，記者在走訪中發現，從武林銀泰往南，穿過鳳起路，直到接近慶春路沿線的大量商鋪都已撤走，緊靠浙江省商務廳的紅蜻蜓品牌店門外，幾輛貨車正在從店舖中搬運貨物，除了門臉上的大logo，商鋪內所有的貨架都已被搬走。

原本Jasonwood、奧康、美特斯邦威和Me&City等幾家大型品牌旗艦店的商鋪都已摘下了原有的招牌和廣告。

撤得快，接得更快，是原來延安路的商業定律，而如今空鋪許久卻為何無人接盤？記者以求租者的身份撥通店舖門口的招租電話進行詢問，對方表示：“現在這間6500平方米的店舖初步定下的年租金近2000萬元，做服裝是負擔不起的。”

記者了解到，在延安路上所處的位置相似的Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、美特斯邦威和Me&City這5家店舖，日租金大致在35~40元/平方米。按照服裝企業平均20%的毛利率來計算，幾乎不可能填平數千平方米的店舖租金。

紅蜻蜓集團2013年年報稱：近年來，國內各大城市商業用房的租金持續上漲，高速增長的租金費用侵蝕了公司的利潤，對公司盈利能力的穩定性和持續性産生不利影響。

電商改變消費習慣

近年來，實體零售業不斷下滑，上述多家品牌公司的年報顯示，2013年，幾家公司盈利狀況大都有所下滑，伴隨著品牌策略的變化，撤換虧損門店似乎也成了不少企業的共識。美邦股份年報顯示，2013年凈利潤同比下降52%。2013年，美邦股份在全國範圍內陸續關閉了200多家直營和加盟店。

杭州統計局發佈的數據顯示，2013年杭州市城鎮居民每人平均通過網際網路購買的商品或服務支出達571元，比上年增長1.37倍，網路消費佔居民生活消費支出的2.3%，比上年提高1.2個百分點。

浙江省商務廳電子商務處盧成南處長表示，近年來，杭州電子商務的發展確實對本地實體零售業産生了影響，卻並非唯一因素，企業完全可以轉變銷售模式，搭上網路銷售的便車。“從發展趨勢看，網路消費沒有商圈的概念，交易便利，肯定會快速發展；從整體看，政府提倡電商換市，搶網路經濟的先機，有利於浙江整體經濟的發展。”

多重衝擊之下，一些傳統商圈的逐步降溫或許也就在所難免。