傳天津鬆綁限購或將放開第三套房 業內稱真實性較高

地方樓市鬆綁潮波瀾漸起

天津鬆綁房地産調控政策、加入“救市”大軍中的希望越來越大了。昨日晚間，北京商報記者獲悉，此前一直傳言可能放鬆住房限購的天津，被業內人士進一步確定了政策調整的真實性。

據悉，天津市政府或將放開第三套住房限購，允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房或六區外購買90平方米以下第三套住房，而天津註冊企業的法人、非本地人則不限購。在業內看來，天津作為北方直轄市率先觸碰、鬆綁調控政策可能性較大，如果最終確定調整政策將對其他正在觀望中的二三線地方政府起到極大的示範作用，或掀起新一輪密集“救市”潮。

“從以往的經驗來看，天津人口導入能力不如北京，市場被爆炒的現象也並不多，房地産市場相對其他二線城市和北京來説要穩定的多，此前業內一直將天津與廣州樓市做對比，以此確認南北方樓市大致走向，但即使去年廣州房價漲了兩成多，天津房價也依然難得地保持著較平穩的狀態。” 亞太城市研究會房地産分會會長陳寶存介紹稱。而“五一”小長假結束後，業內卻傳出消息稱，天津市房管局已召開了內部會議，計劃率先放鬆當地現行限購政策，允許本地家庭購買第三套住房。消息一經擴散，立即被業界解讀為天津即將邁入“救市”門檻的重要一步。其實，“救市”傳言並非空穴來風。有統計顯示，天津市對於房地産業的財政依賴度高達60%以上，而今年天津房地産市場雖然不如南方三四線城市那麼低迷，但也進入了低位狀態。“前幾個月天津房地産市場交易下滑非常嚴重，程度甚至罕見地超過了北京，天津全市尤其是濱海地區住房供應已長時間嚴重大於需求。”中國房地産學會分會會長、北京大學教授陳國強稱。

因此，在業內看來，本次進一步被知情人士證實的限購鬆綁政策真實性較高。“雖然天津在以往樓市調控政策調整的過程中並不算特別激進的城市，通常不會處於調整調控政策的先頭部隊中，但以目前的情況來看，天津確實已經沒有必要繼續保留限購政策了，在十八屆三中全會後中央多次重申分類調控的背景下，天津無疑是最適合成為實施‘救市’政策的‘重點城市’之一。”陳寶存説。

陳寶存表示，此前，南寧、銅陵出臺“救市”政策後，部分地方政府還擔心明顯改變的政策存在被中央叫停的危險，各地形成了傳言滿天飛但實際難落地的僵局，而天津作為直轄市，政治地位相對更高，擁有更大的示範效應，如果真能夠緊隨其後確定鬆綁政策，肯定會鼓勵大多數處於觀望狀態的地方政府做出改變，甚至引發包括廣州等一線城市投身其中，形成新一輪的“救市”熱潮。