南寧否認限購鬆綁救樓市：目前仍然嚴格執行限購

日前，南寧市住房保障和房産管理局官網上發佈了一則百餘字的快訊，稱從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左5市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

南寧為何在此時調整購房政策？這意味著鬆綁限購開始“救市”了嗎？

“此次購房新政的出臺，不是對現有調控政策的修改，而是北部灣經濟區城鎮體系同城化的一個實施步驟。”4月29日下午，南寧市住房保障和房産管理局副局長楊燮説。

“目前，在北部灣經濟區內，除了南寧實施住房限購措施外，其餘5市沒有執行住房限購措施。”楊燮認為，新政出臺，一是能充分發揮南寧市作為首府城市和北部灣經濟區中心城市的輻射帶頭作用，加快推動區域發展；二是有助於增強北部灣經濟區內6市居民凝聚力，提高共同建設的積極性；三是逐步解除區域限制，實現經濟區內資源的統籌配置和合理流動。

對於將此次南寧調整購房政策解讀為鬆綁限購開始“救市”的説法，南寧市住房保障和房産管理局市場科科長閉建明説，“目前，南寧市仍然嚴格執行限價、限貸、限購等政策措施。”

據了解，南寧從2011年3月起執行住房限購政策，對已有1套住房的戶籍居民家庭、能夠提供1年以上納稅或社保繳納證明的非戶籍無住房家庭，限購1套住房；對擁有兩套及以上住房的戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非南寧市戶籍居民家庭，無法提供納稅或社保繳納證明的非戶籍居民家庭，暫停向其出售住房。

“我們經過調研研判認為，此次出臺的政策，不會對南寧樓市産生較大影響。”楊燮説，“在南寧未實行限購政策之前，2009年至2011年間，北部灣經濟區其他城市居民在南寧購房的數量僅佔南寧同期售房總量的5%。因為南寧除了限購區域外，離市中心不遠的區域，一直都沒實行限購，玉林、北海等地的市民都可在這些區域購房。現在放開戶籍限制，只是辦手續更方便而已。”

根據南寧房管部門提供的數據分析，在實施調控的幾年中，當地房地産市場沒有出現大起大落。

“和其他很多城市相比，近年來南寧市房地産市場總體平穩健康，房價並未出現明顯波動。”閉建明介紹，“截至3月31日，南寧市新建商品住房累計可售面積為542.41萬平方米，同比增長5.02%。根據商品住房累計可售面積按正常銷售量估算，可供維持銷售10個月左右，居於一個合理的存量區間，不存在庫存壓力較大的情況。”