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二三線城市房貸現收緊跡象 部分銀行直接按了“暫停鍵”

時間:2020-09-22來源 : 證券日報作者 : 彭妍

今年以來,多個城市傳出房貸收緊乃至上調的消息。

近日,《證券日報》記者走訪了多家銀行網點發現,北上廣深等一線城市目前房貸利率處於暫時穩定狀態,房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市,不僅房貸利率較高,而且上調了二套房貸款首付比例。同時,不少銀行表示,目前銀行額度緊張,放款速度較慢,部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

一線城市

房貸利率整體維持平穩

近日,融360大數據研究院發佈2020年9月份中國房貸市場報告。報告主要選取了66家銀行位於全國41個重點城市的674家支行樣本數據進行了統計監測及分析。數據顯示,2020年9月(數據採集期為2020年8月20日-2020年9月18日),全國首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,環比下降1BP。值得關注的是,這已是全國首套房、二套房貸款平均利率連續9個月下調。

融360大數據研究院監測數據顯示,9月份,18個城市首套房貸款利率平均水準環比下降,長春、蘇州兩地降幅超過10BP;7個城市貸款利率環比上漲。一線城市中,北上深三地繼續維持上期房貸利率水準,廣州地區首套房貸款利率整體水準環比下降1BP,二套房利率不變。

《證券日報》記者調查了解到,目前北京各家銀行房貸利率基本是按照首套在LPR基礎上上浮55個基點,二套上浮105個基點來執行,按照目前5年期以上LPR(4.65%)來計算,實際房貸利率分別為5.2%和5.7%。

上述説法得到北京多家商業銀行信貸部門工作人員的證實。“徵信沒有問題,基本是按照這個利率標準來執行;個別徵信記錄不好的客戶,利率上浮的點數會多一點,因人而異。”海澱區一家國有大行的信貸客戶經理表示。

在放款時間方面,多數銀行的個貸經理表示,目前銀行額度充足,大概在一個月內即可完成放款。還有個別銀行表示,最快3個工作日便可完成放款。

“9月份雖然整體房貸利率水準略降,但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現拐點,且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。”融360大數據研究院研究員李萬賦表示。

在二套房方面,監測數據顯示,15個城市貸款利率平均水準環比下降,少於首套下降數量;11個城市利率環比上漲,多於首套上漲數量。

在融360監測的41個城市中,9月份首套房貸款平均利率最高為無錫5.91%,LPR所加點數為126。此外,合肥、成都、南寧3個城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。

部分城市

上調二套房首付比例

不僅利率如此,二套房的首付比例也比首套變化更大,瀋陽、無錫的二套房首付比出現集體上調現象,還有部分城市之前有銀行執行主流偏低的二套首付水準,也在本月大多調漲至主流水準。

近日,《證券日報》記者以購房者身份電話諮詢了無錫多家銀行網點,其中,對於首套房貸款,多數銀行普遍執行基準利率上浮20%;對於二套房貸款,多數銀行普遍執行基準利率上浮30%。

《證券日報》記者還了解到,近期,雖然多家銀行房貸利率未出現上調,但已開始收緊房貸。

在電話諮詢中,無錫一家股份制銀行的貸款經理告訴《證券日報》記者:“二套房未還清貸款,首付由四成上升至六成。同時,放款速度也比較慢,由於限額放款至少2個月以上,部分之前已批貸的客戶目前還沒有放款,都在排隊。”

據悉,由於人行限額的政策,無錫部分銀行網點已經開始停貸。另一家股份制銀行負責人告訴記者:“自7月份開始,我行已經不做貸款,主要因為沒有額度放款,積壓的單子很多。”

9月6日,瀋陽市房産局、自然資源局、公積金管理中心等9個部門聯合發佈《關於進一步促進我市房地産市場穩定健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》稱,嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定,第二套商品住房首付比例從40%提高到50%;首付款須一次性支付,禁止分期支付和首付貸;將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

《證券日報》記者諮詢瀋陽地區部分銀行後發現,已有銀行將二套房首付比例上調至五成。

下半年以來,監管部門多次召開房地産工作座談會,強調要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

據貝殼研究院統計數據顯示,7月份起全國共44個省市61次推出房地産相關政策。其中,常州、瀋陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等10城發佈了有關規範房地産市場發展的限售、限購政策,並提高貸款和房産轉賣門檻,防範市場過熱,進一步深入打擊投資需求。

根據國家統計局公佈的8月份70城新建商品住宅房價指數,新建商品住宅上漲城市數量59個,與上月持平;下跌城市9個,較上月增加3個。二手住宅房價上漲城市數量為47個,比上月增加2個;下跌城市18個,比上月減少2個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示,利率收緊是有可能,之前比較寬鬆,尤其是LPR已持續幾個月沒有調整,這是一個明顯信號,説明當前市場利率最寬鬆時期已經到了,特別是部分熱點城市的房價上漲過快,必然會有所收緊。

融360大數據研究院研究員李萬賦指出,9月15日,央行平價超量續作MLF6000億元,向市場凈投放2300億元資金;9月21日的LPR報價也維持前值。在這種情況下,我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩的走勢下略有收緊,且在二套房貸上表現更加顯著。 


(責任編輯:曹洋)
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