北京首批限價房項目面世 給剛需帶來新選擇

今年6月，北京首批限價房項目相繼入市。接下來，還會有限價房項目扎堆申請預售許可證。對此，業內人士分析稱，預計未來北京限房價項目入市節奏有望加快，北京將會迎來一波限價房的供應高峰。

4個限價房項目入市

今年6月，在北京入市的商品住宅項目中，含有首批限價房項目。首批限價房項目包括4個項目，分別是瀛海府、金樾和著、旭輝城、熙悅林語。

據思源地産副總經理、首席分析師郭毅介紹説，在這4個北京限價房項目中，金樾和著和旭輝城位於房山區，瀛海府和熙悅林語位於大興區。金樾和著和旭輝城的預售均價限定為38994元/平方米，最高不得超過40944元/平方米，且執行“90/70”政策。目前，房山區良鄉地區周邊有五六個商品住宅項目在售，今年以來商品住宅的成交均價在4萬元/平方米至5萬元/平方米。相比之下，兩個限價房項目在單價上具備一定優勢，而緊湊的戶型使得兩個項目在總價上的優勢更為突出。

郭毅還表示，大興瀛海府的預售均價為52449元/平方米，最高不得超過55071元/平方米，與緊鄰兩商品住宅項目突破6萬元的成交價格相比，優勢較為明顯。目前大興區南海子周邊在售項目大多為高端改善項目，瀛海府的單價優勢可以有效聚集區域內的剛需客群。

限價房給剛需帶來新選擇

中原地産首席分析師張大偉説，“對於北京市場來説，2017年以來的商品住宅地塊幾乎全都限價。在限價房銷售管理辦法明確實施後，這部分項目有望加快入市，從而有效增加北京新房市場供應量。”

“隨著上述4個限價房項目相繼入市，也將打開今年北京限價房供應的閘門。未來，本市還會有50多個限價房陸續申請銷售許可證，最終面向市場推出。”郭毅説，北京限房價項目的加快入市，不但可以對剛需人群和首改人群儘快形成住房供應，而且還可以對穩定市場預期發揮積極作用。

不過，郭毅也指出，面對未來的激烈市場競爭，限價房項目爭相搶先入市，率先收攏購房需求成為多數房企的選擇。如果北京土地市場依舊保持與去年相同的供地速度和競地規則，北京土地市場和商品房市場供量同步增加，將會對北京樓市産生一定影響。一方面微觀樓市很可能因供量集中，供不應求造成部分房子滯銷；另一方面部分房子的滯銷也將向土地市場傳導，造成開發商拿地更加謹慎。隨著北京限價房的開閘，房企真正面臨去化壓力時，這一趨勢將更加明顯。(記者武新)

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6月期房住宅供應增多

今年6月上半月，北京商品住宅入市量回升。據北京市住建委官方網站統計數據顯示，截至今年6月12日，本市有9個期房住宅項目取證，比5月整月取證數量多了3個。除了未來融尚家園、世外桃苑兩個項目以外，其他7個項目住宅擬售價格均超過3萬元/平方米，佔比達到78%。

在上述9個期房住宅項目中，有4個項目位於房山區。其中，綠灣星苑位於房山區拱辰街道，共有9棟樓取得預售許可證，住宅擬售均價在50992元/平方米至66532元/平方米左右；稻香悅家園位於房山區長陽鎮，4棟樓取得預售許可證，住宅擬售價格在57886元/平方米至64140元/平方米。 (記者武新)