各線城市加速去化 百城住宅庫存規模跌回六年前

在各地調控措施作用下，房地産行業去庫存效果明顯。易居房地産研究院13日發佈的全國100個城市新建商品住宅庫存數據顯示，截至5月底，受監測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米，環比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數據，當前百城庫存規模已經跌回到2012年3月的水準。

易居研究院數據顯示，截至5月底，一線、二線、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2099萬、22061萬和18548萬平方米，環比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。

“三類城市庫存規模均有下滑，與5月份的市場交易態勢有關。”易居房地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，二線城市同比跌幅最大，可以解釋近期此類城市房價上漲過快的現象。

100個城市中，有73個城市的庫存出現同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華同比跌幅較大，分別為53%、49%和41%；有27個城市庫存出現同比增長，其中合肥、珠海和惠州三個城市的庫存上升幅度較大，增幅分別達到111%、95%和55%。總體而言，庫存同比下跌的城市數量更多，帶動百城庫存規模整體下跌。

嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，地方政府去庫存政策和房企的快週轉策略，綜合影響了房地産市場的庫存規模。“5月份房企推盤節奏有所加快，有助於購房者獲得更多的選房機會。相對一季度嚴厲的預售證管控，目前部分城市施行了更為寬鬆的供應策略。另外，一部分房企從半年度銷售目標的角度出發，也會適當降低房價，進而獲取入市的機會。”

5月份，100個城市新建商品住宅供應量為4482萬平方米，成交量為5161萬平方米，這種供小于求的態勢已連續六個月出現。從存銷比結構來看，5月份，百城商品住宅存銷比為9.8個月，意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比4月份的10.3個月有所下滑。其中，一線、二線、三四線各類城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、9.5個月和9.8個月，較4月份均有收窄。

嚴躍進認為，當前限價政策依然嚴厲，各大房企在半年度業績考核的壓力下，預計6月份會繼續加大推盤，這有助於進一步緩和部分城市房源不足、房價過快上漲的壓力。“在部分城市一二手房價格倒挂的情況下，認購新房的性價比增加，也會刺激購房者積極入市，進而帶來去化週期繼續收窄。”（記者高偉）