住房租賃市場建設提速 上海推四幅中心城區租賃住房用地

自住建部等國家九部委公佈國內首批開展住房租賃試點的12個城市後，全國各主要城市紛紛加快住房租賃市場建設，上海雖不在試點城市之列，但相關工作推進同樣積極。8月23日，上海市規劃和國土資源管理局宣佈擬掛牌出讓位於徐匯區、長寧區、浦東新區等中心城區的四幅租賃住房用地。

業內人士認為，從最初在張江、嘉定推兩幅租賃住房用地，到上周將兩幅商業用地調整性質為租賃住宅用地，再到此次一舉推出中心城區四幅租賃住房用地，顯示上海推進住房租賃市場建設的步伐正在加速。將優質地段土地用於租賃住房建設，既體現了地方政府發展住房租賃的堅強決心，也有助於穩定租賃市場價格。同時，越來越多的企業參與到住房租賃市場，對解決當前市場中存在的諸多痛點是大有裨益的。

地塊位於中心城區

根據掛牌資訊，此次擬掛牌出讓的四幅地塊分別為浦東新區北蔡社區Z000501單元03-02、03-03地塊、長寧區古北社區W040502單元E1-10地塊、浦東新區南碼頭街道濱江單元06-05地塊、徐匯區漕河涇社區196a-08地塊，土地用途均為“租賃住房”，土地總面積約8.77萬平方米，總建築面積逾20萬平方米。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示，從地塊位置來看，這些土地都位於上海市區比較中心的位置，體現地方政府對租賃市場建設的呵護。這些區域增加租賃房源後，有望穩定租賃市場價格。

拿出位於中心城區的地塊做租賃住房，足見上海發展住房租賃市場的堅定決心。事實上，上海于7月份發佈的《上海住房發展“十三五”規劃》已提出，“十三五”時期，上海將大幅增加租賃住房供應，在産業集聚區、交通樞紐區、商辦過剩區重點發展租賃住房，預計新增供應租賃住房70萬套。

此後不久，上海首批公開出讓了位於浦東張江和嘉定新城的兩幅租賃住房用地，由上海張江（集團）有限公司和上海嘉定新城發展有限公司摘得，項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。8月中旬，上海又將靜安區市北高新板塊的兩幅商業用地調整為四類住宅用地（R4），即租賃住房用地，擬為園區就業人口供應近千套租賃住房。再加上最新推出的四幅租賃住房地塊，截至目前上海已確定8幅租賃住房用地。

多座城市齊推方案

不僅僅是上海，全國不少城市尤其國內首批開展住房租賃試點的城市正陸續下發文件，推進住房租賃市場建設。

8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿裏的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。8月18日，南京發佈《南京市住房租賃試點工作方案》，提出適時研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務政策措施，建立承租人權力清單，逐步實現購租同權。據記者不完全統計，截至目前，北京、深圳、杭州、廣州、成都、南京、鄭州、瀋陽等城市的住房租賃市場建設正在提速。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，隨著越來越多的企業參與到租賃市場建設中，在一個更加透明、規範的平臺上，租賃的期限、隨意調整租金、隨意改造住房結構等租賃雙方的痛點都有望得到解決。另外，為了保持住房租賃市場的持續健康發展，僅靠國企運作是不夠的，也需要民營資本介入共同打造。而要解決投資回報率問題，資産證券化勢在必行。