北京市住建委：一個施工證可辦兩次預售許可

記者昨天從市住建委獲悉，截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項，1312萬平方米，開工未入市項目228項，965萬平方米。下一步，市、區兩級住建委將按照既定的任務目標，繼續加大協調推進力度，進一步加強項目審批服務，力促項目開發、入市工作順利完成。

市住建委相關負責人表示，按照全市房地産市場調控工作總體部署，市住建委採取切實措施，在做好房地産市場需求端調控的同時，將大力增加市場供應放在非常顯著的位置。從3月起，市住建委全面啟動了“拿地未開工和開工未入市項目”協調推進工作，全力促進在途商品住宅項目儘早開工、入市。在市、區兩級住建委和有關部門近3個月的共同努力下，項目開工、入市協調推進工作效果初顯，截至5月30日，拿地未開工項目實現新開工295萬平方米，開工未入市項目實現項目入市216萬平方米。

據了解，為加快推進清單項目儘早入市，進一步提高房屋供給轉化效率，使之儘早形成市場實際供應，市住建委本著“全力推進、因需施策”的原則，研究決定，凡列入清單的商品住宅項目，開發企業取得一個施工許可證後，可以對應辦理兩次預售許可。同時，對政策實施中的具體事項提出了要求。作為加快推進清單項目開工入市的措施，為同一施工許可證下已具備入市條件的項目優先入市提供了便利，將對提高房屋供給轉化效率起到很好的促進作用。

業內分析新規加速形成市場供應

相關業內人士表示，商品住房必須取得預售許可證，才可以對外銷售。按照規定，開發企業取得一個施工許可證後，只能辦理一次預售許可。但如果要拿到預售許可證，除了要具備土地證、規劃證等證件外，還要達到一些其他要求，比如投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上。而套均面積大於140平方米的大戶型住宅項目，7層以下（含）的，需達到主體結構封頂方可辦理預售；8層以上（含）的，需完成規劃層數的1/2（且不低於7層）後，方可辦理預售。

“這就導致了樓盤在一個施工許可證範圍內的樓棟，有些達到了進度要求，有些沒有達到。如果辦理一個預售證，就只能等著所有樓棟都達到要求。而加速入市的新規中，這些項目取得一個施工許可證後，可以對應辦理兩次預售許可，這就使得一個項目中那些已經具備條件的樓棟，先領取預售許可證，先入市銷售，加速形成市場供應。”