下半年個人房貸市場繼續收縮可能性相當大

2008-07-05 09:42 來源: 中國證券報-中證網

    宏觀調控政策下半年繼續從緊的預期，再加上房價持續調整和房地產市場交投冷清，下半年的個人住房貸款市場繼續收縮的可能性相當大。

    上半年，居民消費價格指數高企，貨幣政策一再收緊。與去年六次加息、十次上調存款準備金的調控政策相比，今年上半年的貨幣政策似乎顯得相對溫和。到目前為止，儘管加息這只靴子遲遲未如預期落地，但存款準備金率已經上調數次至歷史最高的17.5%。更重要的是，加息預期一直存在，且央行有可能在下半年打出加息“牌”。

    北京個貸服務機構“偉嘉安捷”認為，調控政策從銀行貸款源頭加大了力度，一方面抑制了商業銀行放貸能力，收縮銀行體系過剩流動性，防止過快的投資需求產生；另一方面，去年以來的加息累積效應、二套房貸政策等加重了購房人的觀望情緒。房貸市場也隨之步入緊張的調整期。“偉嘉安捷”數據統計顯示，08年上半年房地產個貸金融市場交易量與去年同期相比出現較大的下降趨勢，降幅32%，貸款客戶需求量也有所下降，降幅10%左右。

    但銀行對個人住房貸款這塊“肥肉”的爭奪並未偃旗息鼓。為在房地產個貸金融市場的特殊時期搶佔客戶群體，各家銀行紛紛主打或推出各種省錢房貸產品。儘管房貸風險在加大，但仍是銀行穩定、優質的利潤來源，預計下半年的房貸市場依然會呈現較為激烈的競爭態勢。

    “偉嘉安捷”認為，無論是從國際環境著眼，還是從國內經濟形勢分析，下半年房地產個貸金融市場還會延續上半年的走勢，繼續從緊。一是下半年宏觀調控政策鬆動跡象不明顯，加息或適時而出，資金使用成本的上升將迫使一些購房人推遲購房計劃。二是由於奧運會成為一個觀察樓市走向的重要時點，一些購房人認為奧運會後，北京房價會有所回調而選擇觀望。這將進一步沖淡奧運會期間房地產個貸金融市場的交易。但是，對於一些購房意願比較強烈的借款人而言，奧運會前積蓄的貸款購房情緒有可能在奧運會後釋放出來，從而促進個人房貸市場的回暖。