住房租賃和銷售擬出新規 出租人不得單方提高租金

記者近日從住房和城鄉建設部獲悉，住建部就《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》公開徵求意見，這是我國首次專門對住房租賃和銷售進行的規範。徵求意見稿主要內容包括住房租賃、住房銷售、房地産經紀服務、監督管理及法律責任等。明確規定，出租人不得單方面提高租金，鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同。

《徵求意見稿》要求出租人出租住房應當符合單間租住人數和每人平均租住面積的標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住而承租人應當遵守法律、法規的規定，按照合同約定及物業管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動住房結構和室內設施設備，不得損害他人的合法權益。

在租金方面，《徵求意見稿》提出，除另有約定外，承租人應當按月支付租金。住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。這也就意味著，租房期間房主要求“跳漲”租金，不同意就要求搬走的行為，今後將是違規的。

據了解，目前的北京租房市場存在著小仲介偽裝成承租房屋的自然人將房屋轉租的現象。除非發生租金糾紛，轉租房屋的全程中，這些小仲介都會刻意隱藏自己的仲介身份，租房人也經常因此而上當。

在《徵求意見稿》中，對這種名為“二房東”、實為經紀人的情形，也予以了限定。《徵求意見稿》明確，承租人可以按照住房租賃合同的約定轉租住房；未約定的，承租人轉租住房，應當徵得出租人的書面同意。但自然人轉租住房達到一定規模的，應當依法辦理工商登記，否則將由工商行政管理部門依法予以處罰。

此外，《徵求意見稿》對於提供住房租賃、銷售資訊發佈服務的第三方網路交易平臺，也明確了其應對資訊的真實性負責。要求提供住房租賃、銷售資訊發佈服務的第三方網路交易平臺，應當對資訊發佈者的身份進行審核和登記。當事人通過第三方網路交易平臺接受服務，其合法權益受到損害的，可以向資訊發佈者要求賠償。第三方網路交易平臺不能提供資訊發佈者真實名稱、地址和有效聯繫方式的，可以向第三方網路交易平臺提供者要求賠償。

若第三方網路交易平臺發現資訊發佈者存在欺詐、提供虛假材料等違法情形的，應當及時刪除、遮罩相關資訊，並向有關部門報告；未採取必要措施的，依法與資訊發佈者承擔連帶責任。