武漢首批畢業生“八折房”調查：價咋定？房好嗎？

圖為武漢首批“大學生八折房”發售現場宋亮攝

近日，武漢首批392套大學畢業生“八折”安居房完成認購。針對大學畢業生“住房難”，武漢去年開始打造大學畢業生安居房，讓群體能以低於市場價20%的價格買到房、租到房。

在給“八折房”點讚的同時，網友們也發出一連串疑問：八折優惠是如何做到的？房子好賣嗎？能否真正緩解大學畢業生的“住房難”？會不會被買來“炒房”？

“八折”是如何做到的？

“搖中了！有了房，我們可以結婚了。”9日，在大學畢業生首批安居房搖號認購現場，23歲的胡振獲得首個認購資格，他能以八折的優惠價，即6800元／平方米購買武漢臨空港青年城的安居房。在交付1萬元定金後，他抑制不住興奮，現場給女朋友打電話。

去年，針對大學畢業生反映強烈的“住房難”，武漢市提出，要讓大學畢業生能“以低於市場價20%的價格買到房”。

“八折”是如何做到的？武漢市委組織部副部長、武漢市招才局常務副局長孫志軍説，“八折”背後不是政府買單，更不是簡單補助補貼，而是要向改革和市場要效益。經過綜合論證和調研，武漢市利用宏觀調控手段，打出了一套有效降低安居房項目成本的“組合拳”。

一方面，政府加大行政審批制度改革力度，減少行政事業性收費，降低制度性交易成本，最大限度減免大學畢業生保障性住房建設收費，為企業減負，為降價留空間；同時協調國家政策性銀行和地方銀行安排貸款額度，提供中長期優惠貸款利率，降低企業融資成本；另外，政府以有實力、有責任感的民企、央企、市屬國企為供給主體，引導企業多讓利，從“做産業”變為“做事業”，從“提價增收”變為“提效穩收”。

另一方面，為了降低房屋設施、設備的購買和使用成本，武漢市運用網際網路思維模式，為大學畢業生提供批量定制的住房産品，試行共用廚房、共用洗衣機、共用客廳等共用經濟新模式利用空間，降低房屋設備投入經費和後期的使用成本。

“八折房”好賣嗎？

在搖號現場，1585人正在“爭搶”首批392套“八折房”。武漢臨空港經濟技術開發區管委會主任陳邂馨介紹説，自5月21日大學畢業生安居房銷售試點以來，前往售樓現場諮詢和看房的年輕人絡繹不絕，最終共有1853名申請人通過認購資格審核，其中1585人到場搖號，前392人獲得購房資格。

據了解，首批安居房還在貸款利率上給予傾斜。通過現場提供的“商業貸款須知”上看到，銀行針對無房貸客戶，首付三成起，還款採取基準利率，還款年限最長可達30年。前來認購的畢業生袁萌萌算了一筆賬，商貸購買“八折房”，僅利息就可節省8萬元。

本次房源地處武漢市臨空港經開區，共有三種戶型，面積均在70平方米以內。記者實地探訪，這是一個可工作、學習、社交、創業的大型青年居住社區，配有健身房、超市、藥店、餐飲店，以及配套的幼兒園。社區周邊方圓一公里有數家物流和動力産業園，以及多家電器製造企業。售樓人員潘海峰介紹説，開售後平均每天都有數百人電話諮詢或現場看房。每天下班時，諮詢和遞交資料的人都還排著長隊。

在大學畢業生的眼中，“八折房”吸引力主要是“便宜”“方便創業”。27歲的汪申申大學畢業後創業，在江漢區、青山區從事建築工作。他説：“價格比萬元以上的均價要低，距兩個區上班地方都近，比較方便。”

網民在給“八折房”點贊同時，也有一些不解和疑問。有網民提出，雖然價格比較低，但從目前來看，選址的位置距離市中心較遠，配套仍待完善。也有很多網民認為，城市因人而變，從長遠眼光看，隨著城市交通和配套服務的完善，這些地段今後發展的前景比較廣闊。

還有網民擔心，“八折房”售價低於市場價，會不會被人買來“炒”？武漢市房管局有關負責人表示，武漢出臺管理辦法明確要求，購房人不得擅自將房屋上市交易，只能通過開發商回購或轉讓給其他符合購買條件的大學畢業生。

如何成為畢業生的“安居房”？

當前，“住房難”已經成為很多大學生畢業後面臨的第一道門檻。中南財經政法大學的創業大學生馬嘉駿説，許多城市解決居住和生活問題的舉措還不夠完善。“一些地方修一批嶄新的大學生人才公寓，但有些配套服務確實跟不上，尤其是物業。住進去，因為沒有産權，享受不到業主一樣的待遇。”

隨著落戶門檻放寬，原戶籍不在湖北的大學畢業生落戶武漢的比重明顯增加。在他們眼中，“八折房”能在一定程度上減輕住房負擔。目前武漢已規劃和建設的“長江青年城”項目達14個，總規劃用地面積超過9000畝，總建築面積約800萬平方米，明年全部建成後將為大學畢業生提供數萬套住房。

專家認為，大學畢業生面臨“住房難”，這對地方政府的行政能力提出了新的考驗。湖北省社科院社會學研究所副所長覃國慈説，重視青年就是重視國家的未來。為他們營造適宜創業、就業的環境，就是為經濟增長提供新動能。覃國慈説：“安居才能樂業，先解決住房難，滿足人才對於住房、社交、創業、子女教育等多重需求，解除人才的後顧之憂，才能真正讓人才投身社會生産創造更多價值。”

華中師範大學社會學教授梅志罡認為，政府為大學畢業生打造安居房，出發點並不是以提升家庭生活舒適度為主，而是為了讓年輕人更好工作創業，通過辛勤勞動實現自己的夢想。（新華社“中國網事”記者馮國棟 廖君）