高價買“空中花園”被拆違 業主損失找誰賠

上週四，本報《那些著名的小區違章建築都拆除了嗎》的報道引發熱議，一些住在頂樓或一樓，搭建的違章建築被拆除的業主也來“訴苦”，稱購房時合同約定業主專享的建築空間現在卻被認定為違章建築，損失該找誰賠？

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為“空中花園”多花錢買頂樓

卻被認定為違章建築要拆除

讀者陳阿姨來電稱，頂樓露臺上的建築物被城管認定為違章建築，要拆除。陳阿姨表示，當年買了頂樓就是因為有露臺，退休後可以搭個陽光房，還可以種花。置業顧問還強調這露臺只有頂樓的業主才能享受。但沒想到的是，搭的建築竟被認為是違章建築，要拆除。

“購房合同裏明確寫著：‘露臺是供頂層相關商品房業主使用的室外露臺平臺，本住宅小區內商品房在交付時即有露臺的，該等露臺之屋面使用權歸屬於頂層買受人專用，其他業主對此放棄使用權。’”陳阿姨説早知道會被拆違，當初就不多花十幾萬買頂樓。

早兩年城西一樓盤交付後沒多久，因業主舉報一樓業主庭院外的圍墻涉及侵佔公共綠化，被認定為違章建築要被拆除。一樓的業主們自然是不答應的，因為《商品房銷售合同》附件中有約定：買受人同意屬於特定房屋的庭院、地下室、露臺、屋面歸該房屋業主專有，窗前綠地的專有使用權歸購買對應的一層的買受人，該部分的保修、維修責任，視同專有部分。且《房屋交付須知》中也寫明瞭各家庭院交付面積大小，庭院交付時為實體圍墻，面積測算以圍墻外邊線至建築主體外邊線，分割墻按圍墻中線。最後開發商賠償。

頂樓露臺的使用權是否只能由頂樓業主專享？一樓庭院産權是否真歸一樓業主所有？

律師觀點：

“業主專享”被認定為格式條款

業主可向開發商追討相應賠償

浙江錦豐律師事務所律師滕玲玲

開發商為了獲取更高的利潤，會在商品房買賣合同的補充協議中寫明“頂樓露臺歸頂樓業主專享、一樓庭院歸一樓業主專享，其他業主放棄該項權利”，如此約定勢必處分了屬於全體業主共有的財産，侵犯了小區業主的利益，全體業主可向法院起訴要求確認上述格式條款無效，判令開發商返還共有部分。

而受欺詐、為此多付出款項的業主，可以欺詐為由，要求開發商返還多支付的房款，並賠償經濟損失。本報記者江嘉宜