盤活資源促振興 “民宿”“桃業”雙驅動

——薊州區西大佛塔村書寫宅基地“變奏曲”

在天津市薊州區官莊鎮西大佛塔村，村民周學君的自家閒置老宅改造成了民宿，每逢節假日，遊客絡繹不絕。“老宅空置多年，如今成了‘生金’的寶地。通過經營民宿，不僅增加了收入，還讓更多人了解了我們村的故事。”周學君臉上洋溢著笑容。他的故事，只是西大佛塔村農民利用宅基地增收致富的一個縮影。

在京津冀協同發展戰略推動下，西大佛塔村以“農房改革”為抓手，整體打包盤活存量資産，積極吸引央企、社會資本投入“三農”，深入落實“兩山”理念轉化，大力發展“民宿＋”“旅遊＋”産業，形成了集“民宿＋康養＋研學”于一體的産業集群，在“農民增收、農地增值、農業增效”等方面取得了初步成效。

農村宅基地不僅是農民安身立命的根本，更是鄉村發展的寶貴資源。隨著中共中央、國務院印發《加快建設農業強國規劃（2024－2035年）》，農村宅基地的規範管理被賦予了新的時代內涵。這座位於盤山腳下的小村莊，依託宅基地改革與特色農業升級，從“空心村”蛻變為京津冀休閒度假新地標，村中一片片曾經閒置的土地，正化作連接城鄉的“金橋”，讓農民在家門口增收。如今，在西大佛塔村，一場激活鄉村沉睡資産、拓寬農民增收渠道的深刻變革正在悄然展開。

“民宿＋”激活沉睡資産

清晨，在西大佛塔村的溪雲渡野奢山水度假區內，27座獨棟院溫泉私湯民宿掩映于青山翠谷間，遊客在私密院落中盡享山野之趣。幾年前，這裡還因距離盤山景區較遠而鮮為人知，村民守著閒置農房和千畝桃園卻增收無門。如今，通過宅基地制度改革與社會資本引入，村莊煥發出全新活力。

2019年，西大佛塔村被納入天津市宅基地改革試點，村集體通過天津農村産權交易所平臺，將9處閒置農房以20年租期在天津農村産權交易所公開掛牌，引入央企和民營文旅企業與村集體合作成立運營公司，創新“政府引導、央企投資、集體參與、民企運營”的合作模式，通過“租金保底＋股權分紅”建立穩定利益連接機制，借助天津農村産權交易所搭建的“要素整合、要素流轉、要素資本化”三級市場，整體打包盤活農村存量資産，共同投資打造了溪雲渡野奢山水度假區。

“目前全村已建成27棟精品民宿，二期規劃再增30棟，形成集‘民宿＋康養＋研學’于一體的産業集群。村民可以‘不離土、不離鄉、不離業’，每年可獲得1．7萬至2萬元租金，並優先參與民宿運營，實現‘租金＋工資’雙收入。後續，我們還會在民宿周邊形成具備果蔬採摘、遊園休閒、冬季滑雪等特色項目的‘十里畫廊’旅遊帶，走出一條農旅、商旅、文旅‘三旅’結合的休閒康養發展路。”西大佛塔村黨支部書記、村委會主任呂明昊説。

據介紹，整個度假區分三期建設。一期已建成的27棟民宿配備了私湯溫泉、林間樂園及700平方米綜合服務樓。每個院子佈局、設計各具特色，村民們把自己種植的瓜果梨桃、養殖的雞鴨魚鵝做成美食端到民宿餐桌上。二期依託1100畝獨立山谷，打造涵蓋藝術農莊、山谷康養、夜遊樂園的沉浸式度假區。作為一家擁有18年文旅投資經驗的項目團隊，雲渡（天津）旅遊開發有限公司總經理段泓名錶示：“官莊鎮與北京的平谷區相連，當初選擇西大佛塔村也是看中了這裡的區位優勢。我們是一家北京企業，投資項目的主要目標人群就是京津兩地遊客，度假區打造國際頂級休閒度假區，對標阿那亞，希望把去阿那亞的京津冀高端遊客‘截住’，留在薊州區，讓薊州區成為阿那亞之外的度假新選擇。”段鴻名坦言，他們在南方投資過類似項目，選中西大佛塔村，是經過深思熟慮的。“普通的農家院或民宿，容易造成價格相互競爭，而且私密度不高，西大佛塔村自然資源豐富，又難得的隱蔽幽靜，對建成獨院型高品質度假民宿非常有優勢。”

2025年“五一”假期，村裏各棟民宿早早就被預訂一空，一批批休閒度假遊客收穫到滿意的旅程。天津遊客張先生説：“我們已經帶家人、跟朋友來這裡好幾次了，在這裡住民宿、品美食、賞美景，可以感受原生態的鄉村生活氣息，體驗不一樣的高品質休閒遊。”

桃文化賦能産業升級

如果説民宿是西大佛塔村的“面子”，700畝油桃園則是夯實家底的“裏子”。年産量40萬斤的甜香油桃，從“路邊賤賣”到“文創精品”，成為撬動西大佛塔村鄉村振興的“金色杠桿”。

2021年，雲渡（天津）旅遊開發有限公司將西大佛塔村盛産的油桃IP化，註冊了“溪大佛”品牌，免費設計“溪大佛”文創包裝，將油桃打造為高端伴手禮，連續多年舉辦“大桃採摘節”和系列宣傳活動，吸引遊客體驗田園樂趣。讓以前只能在路邊賤賣的油桃，變成了遊客“後備箱”的主角。“以前挑擔賣桃，現在遊客到府採摘，價格翻了幾倍！”種植戶李大姐笑著説。2024年，油桃售價從1．5元／斤漲至5元／斤，民宿餐桌上“溪大佛”品牌油桃以8元／斤熱銷。與此同時，民宿還配合推出“桃香宴”創新菜品，果園也變身“生態農莊”對外開放採摘，村集體聯合企業建立綠色食品基地，推動標準化種植與電商行銷。就這樣，品牌化戰略讓西大佛塔村的油桃銷售收入突破200萬元，帶動百餘戶村民增收。

宅基地是鄉村的根與魂。中共中央、國務院印發的《加快建設農業強國規劃（2024—2035年）》，明確指出要加強農村宅基地規範管理，允許農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用。這一政策如同春風化雨，為鄉村發展注入了新的活力。

西大佛塔村的蝶變，是“兩山”理念的生動詮釋，是通過宅基地改革激活存量資源的鄉村振興天津樣板。隨著溪雲渡野奢山水度假區的全面落成和桃産業鏈的深化拓展，村中曾經沉睡的宅基地，將化作一座座“金橋”，連接起鄉村與城市的未來。西大佛塔村將以“民宿＋”撬動文旅産業，借桃文化賦能農業升級，實現生態增值、産業增效、農民增收的多元目標。正如村裏的目標所説：“我們要讓遊客記住薊州的山水，更記住這裡的桃香。”站在這片希望之地，我們看到了西大佛塔村鄉村振興發展的更多可能。（作者：聞苧，圖片由官莊鎮提供）