從兩處廢棄大院到一條“花園老街”，天津五大道又添新打卡點

來天津旅遊，不少人都會選擇去五大道轉一轉。這裡不僅是天津市第一批中國20世紀建築遺産項目，更蘊含著豐富的歷史和文化底蘊。如今，這裡的文旅項目更吸引了來自全國各地的遊客。這個五一，五大道又添新的打卡點——“花園老街”。從民園廣場沿著重慶道一路向西南，抵達一處標有“19參0”的綠色小洋樓，這裡就是“花園老街”的起始點。在試營業階段，就吸引了不少市民遊客前來打卡拍照。説起這個“花園老街”項目，可不僅僅是舊屋翻新這麼簡單，區域盤活過程中的種種設計，都體現了“堅持走內涵式發展路子”的城市更新理念。

從兩處廢棄大院到一條“花園老街”

花園老街項目所在區域位於天津市和平區五大道，原先是兩處背靠背的大院，即成都道135號與重慶道120號。為了將這兩座大院打通，便拆除了阻隔在兩個院子之間的一排廢棄群房，打通了一條由成都道至重慶道的通路，形成了純步行的花園老街。

“改造前，從成都道到重慶道的連通，基本上以行車道為主，汽車、馬車、自行車混行，留給行人的就是街道兩邊較窄的部分。我們這次設計的花園老街，提升了遊人在這片區域'逛'的體驗。”花園老街項目負責人曹硯飛表示。空間結構的重新優化，讓來到五大道的遊人，有了通行的新選擇。街區概念也成為花園老街項目在眾多盤活方案中脫穎而出的重要因素之一。

整體盤活打造特色品牌

2023年7月，天津城投集團啟動這片區域的盤活工作，計劃將兩處院落所屬的近5000平米空間，一起招標，盤活成一片整體的休閒業態。在五大道一口氣盤活這樣體量的項目，本身就是一種挑戰。相比于獨棟洋樓的盤活，整體空間的盤活需要的資金更多，配套資源的協調也更為複雜艱難。

“花園老街項目建成後，會對周邊區域的活力起到明顯的帶動作用，這對五大道區域長遠的發展更有助益。所以我們克服困難，從去年開始推進這個項目。”城投集團資管公司副總經理馬躍蒙介紹説，“同時，對兩片區域進行整體規劃，也有利於打造具有鮮明特色且調性統一的IP項目，從品質方面提升城市更新品質。”

從細節著手讓新項目融入五大道

花園老街上，除了重慶道一側正在試營業的店舖人來人往，院中一處正在維護的小洋樓，也有不少遊人來打卡。“這裡是吳磊和侯明昊主演電視劇《啟航當風起時》的取景地，特意在它變樣前，來留個紀念。”一位拍照者説。

“整片改造提升區域內，有三棟在1930年前後建成的小洋樓，遊客打卡的這一棟就是其中之一。它們屬於一般保護歷史風貌建築，不管是電視劇項目組還是我們修繕，都不會改變其建築整體特色。所以喜歡這部劇的觀眾，不必擔心。修繕完成後拍照效果會更好。也歡迎五一開街後大家繼續來這裡打卡。”曹硯飛説。

在整體規劃中，重慶道臨街一側通過甜品店、酒吧、買手店等小店模式進行盤活，與周邊精品小店形成了協調的風格。從總整條街的視角看，花園老街項目融合在了重慶道整體氛圍之中。在成都道街面，安置的是一家體量更大的高端餐飲，以匹配成都道整體的商家體量和業態種類。“其實，不管是老洋樓的修舊如舊，還是重慶道、成都道臨街鋪面的差異化設計，都是為了讓新項目更好地融入五大道整體氛圍中。”曹硯飛説，“除此之外，我們利用自身花卉基地的優勢，打造四季都能賞花的花園老街，也是從細節著手，讓項目與五大道賞花的特色更貼合。”

“成都道135號與重慶道120號的小洋樓盤活項目，展現了五大道區域的文化特色和精神氣質，同時也盤活提升了國有資産，為營運企業帶來了效益。從個體角度來説，項目也帶來了更多的就業機會和更優質的休閒體驗。”馬躍蒙表示。積極實施城市更新行動，增強發展潛力、優化發展空間，推動城市業態、功能、品質不斷提升，城市更新為一座城市的發展帶來了多方共贏的發展新機遇。