“美好津城為愛安家”安居夢圓（緣）2023年秋季房交會

“這是本市第一個城市更新項目，除了新建地塊，還有周邊老小區，屬於外環裏面。”“從這裡到天津站要多久？”“坐地鐵20分鐘，您要是開車就沿著金鐘河大街一直下去，也是20分鐘。”“這個項目118平方米的是11層到頂，小高層是84、89和104平方米。84平方米是兩居室，89和104平方米是三居室。預計10月中旬就開盤。”2023年秋季房交會現場，房屋銷售人員正在給市民王女士介紹新樓盤。

9月1日，《市住房城鄉建設委等四部門關於進一步調整優化房地産政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》出臺，適應房地産市場供求關係發生重大變化的新形勢，因區施策，精準調控，進一步調整優化房地産政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。9月7日，中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行相繼發佈了關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的公告，並於9月25日起開展存量首套住房貸款利率調整工作。剛剛閉幕的2023年秋季房交會恰逢其時，這些利好政策的出臺，讓王女士這樣有改善性住房需求的消費者有了掏錢買房的慾望。

買房、賣房都有信心

據了解，2023年秋季房交會組委會充分利用房地産調整優化政策出臺的良好契機，全力推動招商招展工作，動員活力片區單位、房地産開發企業、商業銀行、智慧建造企業、三大運營商、房屋仲介機構等單位參展，尤其是協調動員商業銀行、運營商等單位參展。為保障購房群眾權益，各區住建委對參展房源嚴格審核把關，確保新建商品房參展項目為2021年以來上市銷售、建設進度正常、銷售服務體系健全、售樓處正常開放、無重大風險的優質項目。真正做到讓優質房企有更多的展示空間，讓有實際需求甚至有潛在需求的消費者更多的走進房交會，更深層次去了解不同項目的優勢，為自己圓一個安居夢。

本次房交會共有20家大型房企的102個項目在民園廣場參展，一線品牌房企參與積極，且攜多個項目亮相。這些項目多是熱銷樓盤，如城投東方天宸、龍湖硯熙臺等。除此之外，還有兩大仲介機構、工農中建交等10家商業銀行現場參展，多家家居家電賣場、家裝企業線上參展。2023天津秋季房交會線上線下展示商品房項目達280余個，涉及房地産企業220余家。同時，提供一批優質二手房源和租賃住房房源供市民選擇。

“我們現在住的是20世紀90年代建的老房子，面積小，停車也不方便。想找個環境好，停車方便的新型小區。”市民張先生和妻子準備買大一點的房子，作為改善性住房。他告訴記者：“房交會上的房企都是政府推薦的，比較放心，我們也是多看看，多比較一下，打算在市區找一處價格合適的商品房。”利好政策接踵而至，讓更多的市民看到，原來自己也是可以通過低息貸款買到心儀的房子，實現並不遙遠的安居夢想的。

“新政出臺以後，本次房交會商品房成交量較為突出，特別是環城四區的商品房價格較低，90到100平方米的房子過去賣到200萬元左右，現在也給出了最大的優惠力度，銷售情況良好。”天津市津房置換有限責任公司置業南開大區總監陳卓告訴記者，“二手房的話，目前學區房購房季已經過去，本次房交會現場，我們接觸到關注二手房銷售的消費者，主要集中在改善性住房的需求方面，降樓層、以小換大等，另外婚房也是二手房交易的一部分，有些年輕人覺得商品房離市區較遠，就會首選市內六區的二手房作為婚房。”

陳卓還給記者分享了一個好消息。“9月，改善性二手住房成交量比8月高。特別是新政出臺，貸款首付兩成、公積金貸款額度上調，這些都能夠刺激消費，並且現在二手房價格比較實際，沒有虛高，消費者購房的熱情也更高。”

對此，天津城投集團萬欣城置業顧問翟穎也深有同感。她説：“城投萬欣城有完善的周邊配套環境，同時與萬科物業合作，在後期二手房的交易當中是可以保值甚至增值的。萬欣城一期已經交付，二期明年年底交付，三期2025年8月交付。這次房交會，消費者購買的萬欣城商品房有二期甚至有三期的。過去大家對於期房有些介意，更願意買現房。但是新政出臺，加上政府搭臺舉辦房交會，優質房地産企業提供了優質房源。另外，城投集團在本次房交會現場有河東區、東麗區、西青區的一些房地産項目已經有交付成形的，消費者可以看到國企售房的擔當，房交會本身是政府搭平臺企業唱戲，為消費者提供了信心的支撐，這些因素結合在一起，讓消費者對於期房沒有排斥了，也願意去了解期房的資訊。新政出臺，就能夠促進二手房銷售，需要改善性住房的消費者就可以賣掉二手房，消費者賣二手房買商品房，那麼新的交易鏈條就産生了，也就促進了新房交易量的提升。”

數據背後看到希望

採訪中，不少房企向記者表示，調整優化政策開局良好。各項目售樓處到訪量提升。據最新統計，市內六區和環城四區項目到訪提升30％—50％，濱海新區和新五區項目提升20％—30％。仲介機構帶看量普遍有30％—50％增幅。認購率顯著提升。

受新政發佈影響，觀望客戶進一步堅定了置業信心，市區的主要流量樓盤認購量漲勢明顯，如南開區建投譽山院項目，新政一週累計到訪197組，認購7套，較上月分別提升55％，75％，接近4月份開盤水準。

“本次房交會為我們房企搭建了很好的平臺，提供了多元的服務。我們有優質的項目，再加上組委會提供的人性化、充滿創意的展會服務，非常給企業加分，也讓消費者更願意走進房交會，了解最新的房屋資訊。”天津城投集團萬欣城置業顧問翟穎介紹，“有些消費者有購房需求，但是之前始終是觀望的態度。這次新政出臺，刺激了一部分消費者的購房慾望，有不少人來我們展位詢問房源情況。還有一些之前就關注城投售房的消費者，這次也來到現場深入了解相關的政策和資訊。首付比例降低，確實刺激了一些消費者購房慾望的提升。”

上海實業城市開發集團天津公司行銷企劃部經理王磊告訴記者：“通過接連利好新政的發佈，我們作為行業從業者，可以深刻的感受到國家對於整個房地産市場的重視與促進樓市復蘇的決心，在這樣的大環境之下，本次房交會成功舉辦，並吸引眾多置業者到訪，完成超過預期的銷售與簽約，這對於城市市場以及公司的仰山項目來説，都是非常鼓舞人心的。”

多維度創意提振信心

剛剛過去的週末，民園廣場熱鬧非凡，因為這裡有綠色、開放、創新理念的房交會。活力片區、品質新居、智慧生活、宜居津城、智慧建造、金融服務，原來房交會可以這麼豐富！

地上連廊，天津老字號等商貿企業參展，一批天津特色産品讓人目不暇接；展現美好生活主題，融入智慧科技、生態宜居、藝術生活、趣味體育項目等讓人駐足。週末一大早，健步跑在民園廣場開始了，一抹亮麗的綠色跑跑團形成了搶眼的城市街景。初秋的清晨，健步跑出健康，突出綠色主題，你見過這樣的房交會嗎？“不拘一格”便有了新的注解。

這裡有精心打造趣味性和實用性融合的未來社區可以體驗；在民園廣場周邊專題宣傳推介全市16個區宜居宜業、和美街鎮等區域亮點，吸引更多新市民、青年安家置業。

如果只有這些，不足以形成本次房交會。週末逛房交會，市民、遊客不僅有房源可逛，還能免費聽相聲、看展覽，欣賞傳統民族服飾表演，觀看夜空中無人機璀璨綻放……這些，是本次房交會給市民的驚喜和禮物。

到了夜晚，在民園廣場上空，無人機組隊分別排列成不同房企的名稱齊刷刷閃亮，仿佛星辰照亮夜空。無人機表演並不鮮見，但是這些為房企亮名牌的方式，就是政府支援企業發展，提振信心的一種態度和作為。這樣多維度的房交會，是開創，是築夢，是希望。

專家精準把脈謀劃藍圖

本次房交會最後一天，《適應新形勢培育新動能探索新模式——天津市房地産分析研討會》舉行。經濟學者、中國社科院金融研究所房地産金融中心專家、中指研究院專家、克而瑞天津機構負責人、市住建委、華潤置地華北大區天津片區公司負責人、天津城市更新建設發展有限公司負責人、中國銀行股份有限公司住房金融業務部負責人、中集建築科技有限公司設計專家等相關業內專家齊聚一堂。共同為津城房地産市場的發展，為城市更新計劃的推進，為智慧化、標準化、綠色環保的房地産行業定準星，把方向，繪藍圖。這一次的頭腦風暴，是一次總結，更是一個新時代的開啟。

（供稿單位：和平區融媒體中心）