"國五條"出臺 成都市民盼地方細則更完善

日前，中國官方最新頒布的房地産調控“國五條”細則，其中，“個人售房按轉讓所得徵收20%個稅”的規定，引起民眾的高度關切。近日，成都二手房交易量也乘勢走高，許多市民都想趕在稅收正式徵收之前買賣二手房。　

 

6日早晨9時，記者來到成都市房地産交易中心，門口早已擠滿了前來辦證的市民，不少市民都希望搶在細則執行前過戶，以免增加交易成本。

 

市民朱先生早晨不到8點就來到交易中心門口等著。此刻的他，正在稅務諮詢發號處的隊伍長龍中焦急地等候著。“一個人一天是辦不下來的。”朱先生説，他在發號處排隊，妻子在二樓排隊整理房産手續，分開辦理，節約時間。“這排隊的陣勢堪比‘春運’。”朱先生苦笑著説。

 

排在朱先生前面的陳小姐對“二手房交易個稅按20%徵收”的政策表示有點尷尬。作為二手房買家的陳小姐説，新增的個稅稅負或將再次轉嫁給購房者，加重了普通人改善性住房需求。

 

陳小姐告訴中新網記者，自己一家人是工薪階層，以前住40平方米的房子，現在有了孩子，又打算把老人接過來一起住，欲購買一套80平方米的二手房。“新增的個稅稅負無疑加重了我們購房的壓力，希望地方細則出臺後能保證我們的剛性購房需求。”

 

對於新出臺的“國五條”細則，也有市民表示理解。市民鄭先生認為，新政策的出臺目的在於嚴防投機和投資性需求跟風炒作，從而穩定房價市場。“但市民需要一個過渡期去適應。”鄭先生希望，地方細則能更加細化，在抑制投資性購房的同時，也能保護一部分改善性需求的家庭利益。

 

成都市房地産交易中心的工作人員告訴記者，從3月2日開始，交易中心就開始人滿為患。以前每天的交易量在200戶左右，現在達到了600多戶。據了解，為了緩解二手房過戶擁擠現象，辦稅服務大廳暫停辦理拆遷、商品房等非住宅的納稅業務，並在下午4時30分停止發號。

 

在成都市房地産交易中心，許多房屋仲介公司的工作人員也忙得上氣不接下氣。某仲介公司負責人告訴記者，最近來諮詢和交易的客戶是以前的兩倍。不少房東都打電話來催促趕緊將賣出的房屋過戶，但也有個別賣家趁機把房屋價格抬高，變相將增加的稅費轉嫁給買家。

 

記者走訪成都多家房屋仲介公司，他們紛紛表示，為了在“新國五條”細則正式實施前趕上政策末班車，預計近期內二手房買賣市場將出現成交小高峰。

 

據了解，目前除了國家多個部委密集研究落實“國五條”新政之外，各地也將醞釀研究後續的落地細則，這些細則或許會在全國兩會結束後密集推出。

 

但不少專家也預測，等到政策的細則正式出臺並執行後，市場上二手房交易將會逐漸走向低迷，許多購房者會轉向選擇購買新房或租房。