向“天”借地 向“新”借力 向“鏈”借梯 加快培育工業園區新質生産力

近日，福州左海集團所屬工業園區集團聯合福興經濟開發區發佈福州市首個工業上樓設計指引——《晉安區工業上樓設計指引》，為打造都市工業“增長極”、為工業園區加快培育新質生産力蓄力前行。指引收集了2022年以來福建省、福州市對於工業項目的政策要求，以及針對工業項目開發設計的技術要求及行業規範，進一步明確了“工業上樓”建設項目實施方向，加速拓展都市工業發展新空間。

向“天”借地，“工業上樓”拓展“智造”新空間

重塑産業空間，為城市發展注入新的活力。工業園區集團圍繞先進製造業集聚發展的新方向，積極探索城市工業經濟“立體增長”，為産業集約發展找尋破題路徑。福興經濟開發區作為城區發展工業的主戰場，總佔地面積3.55平方公里，通過“工業上樓”能夠在有限的土地上容納更多的産業活動，盤活低效用地，用足用活存量空間，把城市空間從“存量”變“增量”，激發城市活力，提高經濟密度。同時，“工業上樓”有助於吸引更多的優質工業企業入駐園區，進一步夯實製造業“底盤”，提升區域的經濟實力，推動區域産業的多元化和高端化發展。

▲A2-B光電産業園效果圖

打造“垂直工廠”，拓展産業發展空間。“向上”要空間，將工業園區“疊”起來，把工廠從偏平式轉為垂直式，建造更為緊湊、高效的生産用房，有效提升了土地利用效能，實現“寸土”生“寸金”。A2-B光電産業園是福興經濟開發區首個“工業上樓”項目，該地塊原本是南方建材市場，曾以發展粗放型的倉儲物流為主，地塊收儲出讓後，土地容積率從1.7提升至3.0，總建築面積由3.4萬平方米提升至7萬平方米，計劃新建5棟建築，包括3幢9層或10層廠房、1幢配套公寓和1幢商務辦公樓，為産業發展提供更大的空間支援，提高土地畝均效益。3.導入創新資源，催動新舊動能轉換。工業園區集團積極引導産業找尋新發展動力，推動産業鏈創新鏈價值鏈向高端攀升，使城市空間框架“實”起來。A2-B光電産業園秉承以園聚鏈的理念，高效對接區域創新資源，加快創新資源導入，圍繞晉安區主導産業——光電産業定制産業樓宇，構建從孵化、研發、中試、生産、流通到總部的空間佈局，致力於打造完整的光電産業鏈條，做強做優光電産業，培育新動能、改造舊動能，推動光電製造向高端躍升，提升區域內的高端製造業水準。

向“新”借力，“政府+國企”打造産城新標桿

強化創新驅動，推進建造提速增效。工業園區集團搶抓新型工業化機遇，積極做好各類要素保障，因地制宜發展新質生産力。A2-B光電産業園項目以用地規劃調整為主線推進，持續深化園區交通規劃、指標調整、地塊劃分、産業動線梳理、産業特性需求等五項內容研究，自去年9月1日土拍一錘定音到同年11月28日正式破土動工，用了不到3個月的時間，跑出了項目建設“加速度”。同時，項目大量採用裝配式建造，將大量的現場工作前置，預先在工廠車間生産好成品構件，再運輸到施工現場進行吊裝，既提高現場建造效率，還減少了施工現場對環境的影響，踐行綠色低碳發展理念。

▲A2-B光電産業園現場

深化政企聯動，打造“工業上樓”新模式。A2-B光電産業園項目由工業園區集團以“政府+國企”模式，聯合晉安區政府進行開發建設。前期，政府和企業共同走訪調研園區企業需求，形成了“工業上樓”調研報告，並邀請上海、深圳等地的專家學者及深圳著名的“工業上樓”設計團隊——築博設計出謀劃策，制定《晉安區工業上樓設計指引（試行版）》，總結提煉了適合上樓的5大産業要素和實施工業上樓的10大規劃設計要點，為開發提供指導。《指引》根據環保安全、設備載重、垂直交通、減振隔振、工藝要求五要素篩選適合上樓生産的産業工藝，並圍繞平面、層高、荷載、電梯、卸貨場地、綠色建築、機電、總圖、排廢、立面十要點，設計打造滿足工業企業需求的工業上樓載體。

立足空間參數，讓工業真正姓“工”。工業園區集團立足工業企業生産需求，著力推進空間與內容的融合、共振，致力於讓空間成為生産力，實現與工業企業的“雙向奔赴”。A2-B光電産業園項目廠房一層層高達7.5米，二層以上層高在4.5米—5.6米，首層荷載1500kg/㎡，二層以上荷載500-1000kg/㎡，滿足工業企業生産需求。同時，大樓將安裝載重3噸、5噸的貨梯，並在2層及以上樓層開闢至少4米×3.5米的吊裝口，便於大型設備的入場吊裝。此外，項目無論從整體流線還是單體動線上均能夠做到人貨分離，最大限度滿足安全生産要求。

▲設計以産業需求為核心，讓空間參數（層高、荷載等）適配産業

向“鏈”借梯，樓上樓下搭建服務新平臺

聚焦鏈式發展，帶動産業鏈上下游聚集。工業園區集團充分發揮産業“連接器”“增幅器”作用，佈局産業鏈合作，帶動産業鏈供應鏈上下游企業聚集、協同，推動打造全鏈條産業集群。A2-B光電産業園項目建成後，由政府100%回購，通過低租金招引光電上下游企業入駐生産，打造以高意集團、華科光電等企業為龍頭，集光器件材料産業、元器件産業、應用消費産業于一體的科技創新及先進製造業集聚區，實現“上下樓就是上下游”、“一棟樓就是一條鏈”，有效破解城區土地成本過高難題，讓實體製造業實現輕資産運營，把更多的流動資金投入生産研發。

▲客貨梯分離平面設計效果圖

圍繞“三生融合”，打造“三創結合”的現代化園區。與“攤大餅式”的工業園區模式相比，“工業上樓”不僅能節約寶貴的土地資源，為培育産業、促進産業集聚發展、賦能産業轉型升級提供充足的空間，還能促進産業協作融合，讓産業鏈、供應鏈更加牢固和緊密，催化産業集群和人口集聚，使生産空間、生活配套、生態環境的共贏成為可能。A2-B光電産業園設置一棟9層員工宿舍，其中配有員工食堂、員工活動室等，滿足園區日常生活需求。同時，結合入園企業對外展示、研發辦公等保密需求，設置一棟配套研發辦公樓，可實現辦公區與生産區分離，並兼具城市展廳、布展科技成果及路演等功能。

▲A2-B光電産業園效果圖

整合區域資源，推動産城人深度融合。工業園區集團圍繞企業全生命週期，深耕福興經濟開發區，不斷拓展新産品、新業態，加快培育壯大專精特新企業，助力打造福興産城人融合示範區。A2-B光電産業園通過“工業上樓”讓存量土地實現倍增效益，構建“都市型工業”新業態的工業發展新模式。同時，工業園區集團還在福興經濟開發區佈局晉安三創中心、晉芯科技園、雙芯數智園、湖塘科創園四大園區，為入園企業提供從初創到成熟的全鏈條服務支援，助力企業快速成長。工業園區集團不斷整合區域內産業要素資源，以區域協同融通，統籌推進“産、城、人”深度融合發展，持續完善並提升城市功能，加大釋放空間“磁吸力”，為區域經濟的可持續發展注入新的動力。

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