全市首筆！建設銀行莆田分行成功發放“帶押過戶”二手房貸款

“建行新業務太便利了，沒想到不用等房貸結清就能過戶交易，速度快還不用來回跑，效率很高。”9月26日上午，隨著建設銀行莆田分行發放的貸款到賬，邱先生成為了莆田市二手房“帶押過戶”登記和貸款業務的首個受益者。

為更好地實現便民利民，促進房地産市場實現良性迴圈和健康發展，莆田市不動産登記交易中心與建設銀行合作推出二手房“帶押過戶”登記新模式，對於要上市交易的已抵押房産，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押併發放新的貸款。“帶押過戶”模式的出現，切實提高了二手房買賣的交易品質，顯著降低買賣雙方的交易成本。

金融為民，服務安居。建行莆田分行密切與莆田市不動産登記交易中心的溝通，成功辦理全市首筆二手房“帶押過戶”登記，併發放個人再交易住房貸款業務。這也是《中華人民共和國民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財産”法條轉化落地的生動實踐。

據建行莆田分行相關負責人介紹，“帶押過戶”實施後，只需“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”，買賣雙方無需多跑腿，轉移登記和抵押登記可以同步辦理，而賣方在辦理轉移登記後，可快速取得購房款，並結清原有銀行貸款，實現了貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押登出等全流程的“無縫銜接”。

據了解，傳統模式下的二手房交易，如果賣方已有按揭貸款，則需要先將貸款結清並完成房産解押後才能正常過戶，整套流程需要買賣雙方在不動産登記機構和銀行之間往返多次，而且賣方還需先行籌措資金用於貸款歸還，這就導致交易所需週期明顯拉長。特別對於有改善性住房需求的賣方，由於需要綜合考慮掛牌成交週期、過戶解押週期，無形中大大降低了二手房的市場流通性。而新模式無須提前還貸或墊付資金，即可完成過戶、重新抵押併發放貸款，有效降低了交易成本。同時，如果過戶存在問題，房款也能原路返還，有效防範了二手房交易風險，確保了銀行抵押權的落實，切實節省交易雙方的時間。

下階段，建設銀行莆田分行將繼續做好“帶押過戶”二手房交易的先行先試工作，進一步優化貸款流程，促迴圈，激活力。同時深化與莆田市不動産登記交易中心等政銀聯動，讓“帶押過戶”成為二手房交易市場的新常態，共促房地産市場良性發展，以更優質的服務為莆田市房地産平穩健康發展貢獻力量。(作者：彭力威)

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