上市房企8月銷售進一步分化 百強房企拿地規模降幅環比收窄

克而瑞研報顯示，8月百強房企實現銷售操盤金額5190.1億元，環比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。

5190.1億元

近期，上市房企陸續披露2022年8月銷售簡報，銷售情況進一步分化。部分大中型房企8月銷售金額雖仍處於低位，但環比已有所好轉。

業內人士表示，目前行業進入“金九銀十”銷售旺季，隨著前期穩樓市政策持續顯效，消費者購房預期有望好轉。對於房企來説，提振銷售業績仍將是未來發力的重點。

部分房企銷售金額環比改善

有的房企8月銷售金額實現同比、環比增長，前8個月累計簽約金額同比降幅進一步收窄。

金地集團披露的2022年8月銷售情況公告顯示，8月公司共實現簽約面積102.4萬平方米，同比增長14.45%；實現簽約金額212.3億元，同比增長11.56%。2022年1-8月，公司累計實現簽約面積595.8萬平方米，同比下降38.22%；累計實現簽約金額1403.9億元，同比下降32.34%。

2022年7月，金地集團實現簽約面積74.1萬平方米，同比下降39.16%；實現簽約金額185.5億元，同比下降27.63%。2022年1-7月，公司累計實現簽約面積493.3萬平方米，同比下降43.61%；累計實現簽約金額1191.6億元，同比下降36.78%。

有的房企雖然8月銷售金額仍處於低位，但是相比7月已有所改善。

中南建設披露的8月經營情況公告顯示，房地産業務方面，2022年8月，中南建設共實現合同銷售金額50.3億元，實現銷售面積46萬平方米。2022年7月，公司共實現合同銷售金額49.1億元，實現銷售面積46.4萬平方米。

相比之下，一些頭部房企8月銷售金額環比有所下滑。

9月5日晚，碧桂園公告稱，2022年8月，集團連同其合營公司和聯營公司共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約288.7億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積約為346萬平方米。7月，集團連同其合營公司和聯營公司共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約301.1億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積約為344萬平方米。

2022年8月，融創中國實現合同銷售金額約107.5億元，實現合同銷售面積約80.6萬平方米。2022年7月，融創中國實現合同銷售金額約110.3億元，實現合同銷售面積約88.4萬平方米。

克而瑞研報顯示，8月百強房企實現銷售操盤金額5190.1億元，環比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。8月，百強房企中近六成企業單月業績不及上半年的月均水準，但也有部分規模房企業績表現較佳。

百強房企拿地規模降幅環比收窄

從拿地態度看，以萬科為代表的部分頭部房企8月拿地金額環比有所下降。

萬科A披露的2022年8月銷售及近期新增項目情況簡報顯示，2022年7月銷售簡報披露以來，公司新增加開發項目2個，分別位於蘇州和銀川，需支付權益地價17.56億元；新增1個物流地産項目，需支付權益價款2.32億元。而7月銷售及近期新增項目情況簡報顯示，自6月銷售簡報披露以來，公司新增加開發項目2個，需支付權益地價46.82億元；新增2個物流地産項目，需支付權益價款3.16億元。

中指研究院數據顯示，2022年1-8月，百強房企拿地總額達到8816億元，拿地規模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3個百分點，連續三月維持收窄態勢。整體來看，保利發展、華潤置地、招商蛇口拿地金額居前。

投資機會有望增加

8月中下旬，多數城市公佈了第三輪集中供地計劃。為了維持土地市場穩定，多個城市供應量較第二輪大幅提升，供地結構也相對均衡。杭州、上海均小幅調整了土拍規則，意在吸引更多企業參與。隨著市場信心恢復帶動銷售提升，疊加核心城市土拍規則改善，將給中小房企帶來更多投資機會。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前行業進入“金九銀十”旺季，隨著前期穩樓市政策持續顯效，消費者購房預期有望好轉，房企推盤策略也將陸續調整。行業逐步進入房屋銷售提振的關鍵時期，交易環境有望進一步改善。對於房企來説，提振銷售業績仍將是未來發力的重點。

從房企表態看，不少房企看好下半年行情。

萬科總裁祝九勝在中期業績會上表示，相信公司下半年銷售業績會比上半年好。萬科今年銷售專項行動有四個方面的動作：一是提升佣金結算速度；二是調整銷售激勵政策；三是整合自身銷售力量；四是銷售能力短期培訓和提升。自開始部署專項行動以來，公司圍繞去化庫存、加快回款已取得一定成效。

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