價格回落近五成 酒店業轉戰“十一檔”

暑期結束後，因暑期漲價引發熱議的酒店價格也有了不同幅度的下降。9月4日，北京商報記者在旅遊平臺查詢到，暑期單日平均房價經常超千元的北京核心商圈經濟型酒店，其價格均已回落，部分酒店降價近五成。淡季的降溫也讓火熱的酒店消費回歸到理性區間，酒店需要利用此空隙來完善服務與創新，為“十一”黃金周做好準備。不過，9月價格回降被接下來的中秋、國慶連休假期截斷，熱門城市的部分經濟型酒店價格也再次上漲，這也將給予酒店持續復蘇的動力。

破千房價近乎“腰斬”

隨著9月開學季的到來，酒店市場的火熱逐漸降溫。此前在暑期中單日動輒過千的酒店房價也回落至正常水準。

9月4日，北京商報記者在攜程App查閱發現，北京天安門逸扉酒店9月11日-25日的最低房價均為652元/晚，而在此前的7月，其單日平均房價經常超過1000元。

房價曾在暑期中迫近千元的如家精選酒店（北京天安門廣場前門大柵欄步行街店），9月其最低房價也已降至449元。此外，北京商報記者還查詢了漢庭酒店（北京天安門廣場店）、速8酒店（北京天安門前門地鐵站店）以及如家酒店·neo（北京前門大街店）等北京核心商圈的經濟型酒店，其9月的價格均穩定在400-600元左右。

事實上，不止北京酒店價格出現回落。有媒體報道，上海、杭州等多地的經濟型酒店均有不同幅度的降價。

對此，華美酒店顧問機構首席知識官趙煥炎指出，暑期的集中出遊使旅遊目的地的酒店供不應求，從而推高了客房價格。隨著暑期的結束，出遊人數下降，供求關係同時出現變化，因此客房價格也在供大於求的情況下往下走。

暑期房價同比增長超五成

價格的回落也讓酒店市場從如火如荼走進“冷靜期”。

“暑期結束後到國慶前，酒店市場將迎來近一個月的平季，不同於暑期的高漲，總體市場趨於平穩，酒店也要為中秋、國慶連休假期的旺季經營佈局。”資深旅遊專家王興斌説道。

回望今年1月以來的酒店市場，休閒遊及商務差旅消費需求明顯釋放，境內酒店市場信心逐步恢復，境內酒店經營顯著復蘇。

王興斌指出，對於酒店來説，旅遊旺季是酒店恢復經營非常好的時機。今年以來，龐大的出行需求帶動了酒店的平均房價（ADR）、入住率（OOC）以及每間可售房收入（RevPAR）等經營數據，有效提升了各酒店集團的營業收入。

從財報來看，華住集團二季度酒店日均房價為人民幣305元，所有在營Legacy-Huazhu酒店的入住率為81.8%，混合平均可出租客房收入為人民幣250元，以上數據均超出2019年同期。相應的，華住集團二季度營業額為203億元，同比增長72%；收入為55億元，同比增長63.5%；歸屬華住集團的凈利潤為10億元，同比扭虧為盈。

而首旅酒店財報顯示，不含輕管理酒店的全部酒店RevPAR為163元，同比上升71.8%，並已超過2019年同期4.9%。其中一季度RevPAR為145元，同比上升57.2%，恢復至2019年同期的99.5%；二季度RevPAR為181元，同比上升85.5%，超過2019年同期9.1%，逐季度復蘇態勢明顯。上半年，首旅酒店實現營業收入36.08億元，同比增長54.76%。其中酒店業務營業收入33.24億元，同比上升50.81%；歸屬於上市公司股東的凈利潤2.8億元，同比實現扭虧為盈。

此外，錦江酒店財報還顯示，上半年中國境內整體平均RevPAR為2019年同期的106.04%。上半年錦江酒店實現營業收入68.06億元，比去年同期增長32.15%；歸屬於上市公司股東的凈利潤5.23億元，實現同比扭虧為盈。

上半年的情況已是如此，暑期旅遊市場的爆火更是前所未有。據攜程數據，2023年暑期期間北京酒店均價同比2022年增長59%，同比2019年增長51%。這也給酒店的經營帶來了考驗。

據了解，為了應對暑期需求，有酒店將小套房改成家庭房、推出特色功能表，以及針對暑期高溫準備防暑降溫設施和用品等。

經過暑期的忙碌之後，9月的平季恰好能讓酒店獲得喘息與復盤的時機。趙煥炎表示，酒店需要利用這個空隙來加強人力資源建設，改進硬體設施，研究新的産品，為“十一”黃金周做好充分的準備。

部分酒店將漲價50%

在暑期兩個月的帶動之下，儘管9月酒店行業有所降溫，但趙煥炎仍對三季度酒店業的復蘇趨勢抱有期待，“三季度酒店行業的業績會在上半年復蘇勢頭下更上一層樓”。

而在9月底，中秋、國慶連休假期的到來又將再次截停酒店業的降溫趨勢。早在8月底，就已經有遊客提前為“十一”出行做準備了。去哪兒大數據顯示，截至8月8日，平臺2023年“十一”假期酒店預訂量最高的城市TOP10為北京、杭州、長沙、成都、上海、西安、重慶、深圳、南京和武漢。

根據途牛數據，國慶假期國內酒店價格延續上漲趨勢，熱門目的地核心地段酒店房價漲幅超過暑期，預訂高峰集中在長假前三天，國慶熱門預訂目的地依次是北京、杭州、西安、重慶和成都。

在價格浮動方面，此前，途牛發佈的數據顯示，天安門-王府井附近的五星級酒店、國際品牌酒店部分漲幅在35%左右，部分本土酒店較暑期下降20%左右或與暑期基本持平。同地段大部分商務快捷酒店，國慶房價在700-800元左右，與暑期基本持平。最核心地段的商務快捷酒店國慶房價較暑期漲幅較為明顯，在40%-50%左右。

“9月平季之後，國慶假期將是酒店行業的又一個高峰。依據往年的情況綜合來看，9月往後的酒店市場總體將呈現起伏不定的波動狀態。”王興斌説道。