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北京新房驚現6折甩賣? 揭開“分配房”的坑

大開發商特價房,6折房源、送車位、下躍帶花園、頂層帶閣樓……近期,北京石景山有一批“分配房”悄然入市,“待遇福利”都是頂配,房屋建設標準也都與商品房“同檔”。北京商報記者走訪了解到,上述超低價房源卻透露出種種問題:比如國企分配房的真實身份是什麼?為何同樣是頂躍,商品房交房標準就是整房精裝,特價房卻需要業主自己動手“鑿”出一個閣樓?更詭異的是項目提供的貸款銀行居然在銀保監會的4602家銀行中“查無此行”。

6折價格還送一個車位

“處理一批‘6折房源’,89平方米南北三居,原價500萬元,現價僅需279萬元,還送車位一個。抓緊搶購,錯過就無。”近期,有購房者向北京商報記者反映,在不少社交媒體上有經紀人放出消息,石景山五里坨出現了一批“分配房”,單價最低僅需2.1萬元/平方米,洋房也才3.1萬元/平方米,比周邊的“老破小”還要便宜好多,而且是70年大産權。

根據安居客的資訊,目前五里坨地區的新房單價普遍在5萬元+,優質項目提高至6萬元+,而且目前很多新房項目已經進入交房階段,在一片準現房的區域內冒出來3.1萬元/平方米的洋房著實讓不少購房者心動。

據該項目銷售人員李錦(化名)介紹,項目所在地塊由某十強國企房企在2017年摘得,是當年北京市總價最高的地塊,後來陸續引入多家企業一起操盤,開發標準很高。目前推出的特價房源性質屬於員工福利房。

“就是當初國家批這塊地的時候,要求開發商留200套房子,分配給自己單位的員工,因為單位員工有的人沒有購房需求,或者其他一些原因,餘下100套左右流入市場。”據李錦介紹,由於隔壁項目類似房源已經被有關企業一搶而空,所以這批房源“相當搶手”,目前就剩50套左右,其中最稀缺的是還有10套一層的下躍和頂層的上躍,如果有興趣可以先交40萬元定金。

北京商報記者走訪了解到,該項目目前還有正規商品房尾房,88平方米的寬面洋房總價在480萬元左右,下躍一期250平方米總價約700萬元左右,二期同戶型大概要貴出100萬元/套,如果按照這個標準,上述房源相當於比正規商品房便宜了40%。

中國城市房地産研究院院長謝逸楓表示,此類房源價格雖然便宜,但潛在的風險也十分巨大,諸多不利後果要由購房者獨自承擔,甚至自身還會丟掉首套房購置的機會。此外,一般購房者換房週期在5-8年時間,也就是説有房屋置換的需求,此類房源並不能保證購房者權益所屬的明確性,未來産權、土地屬性等都可能成為限制出售的條件。“一旦未來通過合同形式進行買賣,那麼買賣雙方都存在違約的風險,這主要也是高房價的原因造成的。”

需要自己動手的贈送面積

“這批房源與普通商品房住宅無異,而且錯落分佈在正常樓層,並不是單獨樓層。”另一位銷售人員介紹,房子與普通商品房沒有任何差別,可以落戶,民水民電有燃氣,供暖的方式也有兩種:天然氣和太陽能,最終看處於哪棟樓,後面買賣也可以放心,並不會被“區別對待”。

按照銷售人員的説法,目前在售戶型約有四類:平層89平方米280萬元左右;下躍産品,地上一層、地下一層的是330萬元左右;下躍産品,地上一層、地下二層的380萬元左右;買頂層送一個60平方米的閣樓,大約310萬元左右。“這些房源全部送車位,但車位屬於人防車位。下躍和頂層贈送面積多,所以要貴一些。”

儘管銷售人員一再強調“不會被區別對待”,但北京商報記者調查卻發現,同樣是下躍産品,這些分配房的“贈送面積”最終能否真正落到實處還是未知:由於在大規劃中下躍産品贈送的地下一層及地下二層為規劃儲藏室,購房者買到的就是“平層89平方米+儲藏室”,如若作為下躍産品使用,需要自己打通、改建,並不是開發商統一規劃。頂層閣樓産品則更為誇張,實際交付現場還看不到“真品”,購房者需要在收房後,自己在頭頂上“鑿”出一個閣樓。

貸款銀行查無此行

值得一提的是,此類“分配房”雖然便宜,但不能貸款購買,必須是全款。“部分‘資質’極好的,可以選擇信用貸,最高額度100萬元,年限10年,貸款銀行為浙江銀行。”據現場包括李錦在內的多名銷售人員介紹,可以辦理信用貸的資格標準首先需要央企國企在職,其次是徵信良好。

這方面也有兩大矛盾點:首先是李錦明確表示的浙江銀行並不存在,在銀保監會的4602家銀行中,查無此行。

此外,如果按照李錦等人的説法,購房需要以物業公司工作人員的身份簽訂在職合同,又如何憑藉央企國企身份辦理信用貸呢?對此李錦直言“目前還沒有聽説已購客戶選擇貸款的,主要是信用貸比較貴,利率高達6.4%左右,如果要辦理,可以詳細問問”。

北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴記者,可以明確信用貸是不能用於買房的。信用貸、消費貸、經營貸都不能用於買房,這是明令禁止的,如果上述買房行為被發現,可能會被銀行解除合同,要求提前還款。

語焉不詳的房屋性質、並不完整的交房標準、查無此行的貸款銀行……石景山五里坨冒出的這批特價房背後還有哪些“貓膩”,北京商報記者將繼續跟蹤。北京商報樓市調查小組

來源:北京商報  責任編輯:石進玉

(原標題:北京新房驚現6折甩賣? 揭開“分配房”的坑)

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