業主入住6年拿不到房産證

簽的商品房買賣合同上約定，房子交付後548個工作日內辦理産權登記，如今有的業主已經入住6年了，卻遲遲拿不到房産證。這樣的情況發生在西安市東郊東城欐景小區，目前該小區三棟樓的房子均沒有房産證，為此不少業主自發組織維權。

2015年交房到現在房産證拿不到手

東城欐景目前有2號、3號、4號共3棟樓，所有房子均沒有房産證，業主們表示，根據他們目前掌握的情況來看，小區內業主的購房時間跨度很大，有人早在2013年就購買了該小區的房子，而有的人則是在2020年11月買的。可不論是何時購房，目前大家均沒有拿到房産證。

2號樓業主高先生是2013年6月買的房子，高先生回憶，他的房子是在2015年交付使用的，入住至今已有6年時間，仍未拿到房産證。而高先生出示的商品房買賣合同上第十五條明確約定：出賣人應當在商品房交付使用後548日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報産權登記機關備案。

售房人員稱未承諾能辦房産證

業主們表示，當時買房時就發現了許多不正常的地方，比如該小區的開發者並非房地産開發公司，而是“西安市物資回收利用公司長樂公司”（以下簡稱“長樂公司”）。3號樓業主周女士于2019年購買了該小區的房子，合同上標注的每平方米單價為3800元，這個價格遠遠低於當時的市場價。周女士説，售房者的説法是，這是長樂公司開發的職工房，所以價格便宜。

此外，許多業主表示，買房辦理貸款時也不是在銀行辦的，售房者讓購房者與“陜西凱德鑫投資管理有限公司”簽了一份房屋抵押合同，以購買的房子作抵押，由該公司支付購房款，後由購房者定期向該公司還款。

6月9日，業主們來到了該小區3號樓一層的一間辦公室內，業主表示買房時就是在這間辦公室簽的合同。一名姓潘的工作人員表示，他是這裡的負責人，也是長樂公司的員工。他説，這間辦公室不是售樓部，目前出售的房子是公司職工的，他只是幫助有出售房子意願的公司職工與購房者對接，從未以長樂公司的名義向外出售過房子，也從未向任何人承諾過小區的房子能辦理房産證，對於如今業主們反映的問題，他一概不知。

項目為職工住房 屬於違規銷售

在小區業主出示的多份商品房買賣合同中，大部分合同標注的出賣人為長樂公司，但有的業主的合同存在不同。4號樓業主胡先生的合同上標注的出賣人為“陜西德錦房地産開發有限公司”（以下簡稱“德錦公司”）。對於這種情況，業主們表示，是因為長樂公司曾委託德錦公司代為出售東城欐景的房子，而業主們後期了解到，該小區的房子不能擅自出售，他們將該問題反映給了相關部門。

針對業主們反映的問題，西安市自然資源和規劃局曾于2020年9月30日回復稱：經核查，東城欐景小區所在地塊的土地使用權為西安市物資回收利用公司長樂公司，該宗土地的使用權類型為劃撥，用途為倉儲用地。該項目係西安物資回收利用公司長樂公司集資的職工住房，在未辦理相關手續的情況下擅自違規銷售，原西安市住房保障和房屋管理局已于2017年4月依法查處，截至目前尚未辦理土地用途變更手續。根據購房合同中明確的雙方權利和義務，購房者也可通過司法途徑維護自身的合法權益。

本報記者 白圩瓏