調控升級 一線城市熱度或難以持續

2月1日，中原地産研究中心發佈數據顯示，2021年1月北京樓市新建住宅網簽4832套，同比上漲68%；二手房住宅網簽17513套，同比上漲104%。

與北京市場類似，部分重點城市市場也有所升溫。2021年1月部分重點城市二手房成交量較大幅上漲，價格漲幅擴大。貝殼研究院數據顯示，1月北京、上海、深圳、廣州、大連、天津等18個城市，鏈家二手房實際成交量環比增加23%，成交絕對水準處在2019年以來新高。

隨著成交量的上漲，1月中國百城新房和二手房價格同環比漲幅均有所擴大。中指院數據顯示，2021年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為15853元/平方米，環比上漲0.37%，同比上漲3.56%。其中，一線城市環比上漲0.44%，同比上漲4.08%；二線城市環比上漲0.34%，同比上漲3.71%。二手房方面，百城二手住宅平均價格為15542元/平方米，環比上漲0.32%，同比上漲3.22%。其中，一線城市二手住宅平均價格環比上漲1.16%，同比上漲9.03%；二線城市環比上漲0.15%，同比上漲2.14%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月重點城市二手房市場升溫的主要原因是前期貨幣寬鬆下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區域市場需求升溫。另外，由於前期的市場升溫及預期年後3月“小陽春”進一步升溫，購房者加快入市節奏，增強業主惜售情緒，市場上“誠心出售”的房源量下降，供需矛盾加劇，量價向上。

據貝殼研究院數據，1月18城客源快速成交率環比提升4個百分點，達到53%，處在2019年以來月度高位上；業主預期持續提升，1月調價中漲價次數佔比環比提升6.7個百分點，達到29%，處2019年來高位。

中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶表示，2月正逢春節假期，受新冠肺炎疫情影響，多省市倡導“就地過年”，居民返鄉置業意願或將有所下降，就地買房意願可能提升，預計部分熱點城市房價仍有上漲壓力，不排除調控政策進一步打補丁的可能性。

但許小樂認為，重點城市局部區域出現階段性升溫，觸發市場調控升級，預計2月份局部市場熱度將會消退，租賃市場有所回溫。他表示，2月市場面臨較大向下壓力下，熱度難續。

近10天，上海、深圳、杭州、北京、鄭州等多地發佈新政，例如，上海增值稅徵免年限2年改5年；杭州從住房限購、限售、稅收調節、無房家庭認定標準等方面進一步加強調控；深圳嚴查購房資格，同時明確家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下。南京收緊人才購房政策，鄭州出臺土地新政，明確年度住宅用地價格變化幅度控制在5%以內，住宅用地出讓要按周邊價格10%明確合理銷售參考房價，住宅用地可採取“限地價、競自持”方式出讓。

同時，京滬嚴查消費貸、經營性貸款流入房地産市場；部分城市一些房貸佔比偏高、額度緊張的銀行，收緊個人住房信貸額度，延長房貸放款週期，且房貸利率有所上浮。