長租公寓亂象背後，有不良仲介“為虎作倀

佯裝“爆雷”實則卷錢跑路的手段不斷“複製粘貼”

長租公寓亂象背後，有不良仲介“為虎作倀”

蛋殼“爆雷”事件，揭開了住房租賃市場亂象的“冰山一角”。新華每日電訊記者近期在上海、西安等地調查發現，在惡意經營的長租公寓平臺背後，部分仲介機構成為“助紂為虐”的推手。

借場地、借合同“高收低租”

去年8月，上海居民陳莉(化名）有意出租房屋，一名自稱美凱龍愛家的經紀人鄧陣陣聯繫她，並請她到美凱龍愛家東波路店進行簽約。

鄧陣陣向陳莉出示了編號為0005340的居間服務合同，以及上海孚義房地産經紀公司（下稱“孚義公司”）提供的房屋租賃合同，約定以每月4000元的價格長租一年。

“紅星美凱龍是大品牌，我以為孚義是紅星美凱龍旗下長租公寓品牌，否則我絕對不可能簽約。”陳莉回憶稱，整個過程進行得很自然，門店裏的人也沒有對鄧陣陣的身份提出質疑，“他還使用店內電腦幫我製作補充合同。”

簽約後，鄧陣陣以代配傢具家電為由，向陳莉索要了3500元，並製作了一張交驗清單列入合同附件；還以陳莉路途較遠為由，讓其將合同複印件帶回仔細閱讀，如無異議由鄧陣陣代簽合同，並支付美凱龍愛家仲介費，且由鄧陣陣轉付，以踐行讓“客戶少跑路”的服務理念。

具有諷刺意義的是，陳莉事後發現鄧陣陣並非孚義業務員，更非美凱龍愛家經紀人，甚至根本就沒有仲介服務資格，只是借用美凱龍愛家東波店的場地。

“他以該公司的名義、合同文本取得我的信任，而且並未為我的房屋添置任何傢具。”陳莉氣憤地説，後來她從實際承租人處獲知，轉租多次後實際租金是每月2600元。

9月，陳莉發現自己的房産連同多位受害人的房産被美凱龍愛家一起挂出。記者從一家仲介獲取的孚義對該房屋的報價單顯示，若仲介機構以“半年付，月租3200元出房，可獲50%的仲介費”；若以“年付，月租3000元出房，可獲100%仲介費”；若以“年付，月租2800元出房，可獲50%仲介費”。

“簽約不到兩個月，孚義就跑路了。”到目前為止，陳莉的房屋已被轉租數次，並被改變了房屋用途和結構，自己也陷入了維權無門的困境。

孚義公司跑路後，鄧陣陣交代稱，該公司採用“高收低租”模式，對租客採取明顯低於市場價的方式，引誘他們一次性交1年及以上的房租，然後他們佯裝“爆雷”卷錢跑路。對待房東，孚義則以月付方式、以高於市場價的租金“請君入甕”。

違法成本低，仲介有恃無恐

針對假經紀人借場地、以假合同誘騙客戶的行為，美凱龍愛家今年1月否認了與孚義公寓有合作關係，也否認向客戶提供了相關居間服務，僅僅承認“鄧陣陣是在2020年6月30日與我司建立的合作關係，之前同楊志雄共同供職于長租公寓經營及相關業務公司，此二人涉嫌合謀飛單，我司將予以嚴正對待。”

美凱龍愛家總裁馮全林強調：“我們公司層面沒有任何合作，這都屬於經紀人的個人行為。我們和孚義公司沒有任何合同，也沒有任何實質收入。”

“我就是衝著紅星美凱龍這塊招牌，才放心地把房子交給鄧陣陣的。”陳莉表示，“借給不法分子場地和合同文本，公然在此行騙，為其做信用背書，難道不應該負責任、受到懲罰嗎？”當記者向美凱龍愛家質疑其公司責任時，美凱龍愛家法務部人士表示，該公司對於長租公寓受害者遭遇抱有同情之心，“出於‘人道主義’，我們願意代替業務員退還佣金。”

一家仲介門店的負責人透露，孚義業務員每收一套房産，將有1萬元提成。“現在市場上存在不少蓄意詐騙的平臺，披著長租公寓的外衣，借助一些不法仲介的力量，‘高收低租’，然後卷錢跑路，並給‘幫助’過他們騙錢的仲介機構一定分成。”

目前，孚義註冊地及實際辦公地址均已人去樓空，該公司“爆雷”受害者已達千人。

事實上，自2018年以來，長租公寓平臺頻頻“爆雷”。據天眼查統計，全國目前已經登出或吊銷的長租公寓相關企業約有170家，佔相關企業總量的15%。

從已“爆雷”的情況來看，除部分品牌公寓因為經營不善或盲目擴張導致資金鏈斷裂外，很多長租公寓平臺成立的目的，就是為了卷錢跑路，詐騙手法如出一轍。

上海創遠律師事務所合夥人丁興峰律師認為，業務員及仲介機構是不少長租公寓詐騙的關鍵環節，警方應將其作為整個詐騙的關鍵環節“一查到底”，施以重罰，追究仲介機構及業務員責任，以儆效尤。

詐騙手段為何總能“不斷複製粘貼”

長租公寓涉及的監管部門眾多，“爆雷”後往往出現“誰都能管，但誰都不想管”的情況，給房東和租客留下“一地雞毛”，更讓相關仲介機構、長租公寓平臺和“助紂為虐”的經紀人逍遙法外，將詐騙行為不斷“複製粘貼”。

記者從上海市浦東新區經偵大隊了解到，去年9月底跑路的孚義公司“爆雷”事件至今仍未立案。轄地派出所則認為是“合同糾紛，建議走司法程式。”

在西安、深圳、北京、成都等大城市，近期也出現長租公寓惡意圈錢跑路後，部分監管部門以無法可依、租賃糾紛需自行協商、難以界定企業惡意經營行為等理由，漠視房東和租客合法權益被侵害的現象。

2020年10月，總部位於西安的長租公寓運營商“城城找房”惡意“爆雷”卷錢跑路，部分受騙房東、房客向多方投訴後，問題至今仍得不到解決。

2019年長租公寓企業“左旗”跑路後，數百受騙房東和租客遍訪公安、住建等多個部門，但“派出所建議去法院訴訟”“住建部門建議去經偵報案”，消協稱“缺乏對於房屋租賃的管轄權”……兜兜轉轉，問題至今仍未解決。

記者發現，詐騙者跑路，“為虎作倀”者幾無違法成本，而全社會要為騙局“埋單”的悲劇重復上演，以至於讓行業“小惡”變成社會大患。

北京湘楚朝暉企業管理有限公司董事長胡景暉認為，縱觀近年來的“爆雷”案件，肇事者只要卷錢跑路逃之夭夭，高管最多承擔民事責任，如被限制高消費等。“違法成本低、收益巨大，這會讓更多不良企業來鑽漏洞、念歪經。”

微領地社區首席執行官周君強等業內人士認為，監管部門應加強事前和事後監管，對始作俑者和“為虎作倀”者施以重罰、以儆效尤，解決大城市租房痛點。

丁興峰認為，司法機關宜嚴厲執法，不能將住房租賃的詐騙行為弱化為民事糾紛違約，而應提高住房租賃領域違法犯罪行為的成本，在行業內形成有力威懾，切實保障人民權益。 （記者 鄭鈞天 薛天）