“交房即交證”消除購房者的“痛”

近日，在陜北小夥張濤身上發生了一件“奇事”：領到商品房鑰匙幾天后，他就拿到了房屋的不動産權證，這讓身邊的很多人都羨慕不已。

買過房的人都知道，不動産權證非常重要，但一般在交房後幾個月乃至數年後業主才能拿到手。也只有拿到那個紅本本的時候，業主懸著的心才算是真正穩了下來。

“我娃3歲了，當初買房就是為了娃上學，現在房子的産權證下來了，孩子上學就不會耽誤了。”拿到不動産權證的那一刻，實現“小目標”的張濤露出了幸福的笑容。

據了解，西安浐灞生態區管委會聯合萬科金域藍灣小區，啟動了“交房即交證”改革。新購買的商品房，在交房的同時就發放不動産權證。這項改革打通了不動産登記的“最後一公里”，大大減少了不動産權證辦理時間。

不動産權證是房屋的“身份證”

“不動産權證就是房屋的‘身份證’，作用可大著哩！”7月7日，張濤向記者展示了他剛剛拿到手的不動産權證。一個大紅本上面，標注著房屋的面積、歸屬、使用期限等資訊。

2015年3月，不動産權證橫空出世，成為證明房屋權屬最重要的憑證。“一證出而諸證廢”，廣州等多個城市逐漸廢除房産證。儘管“不動産權證”這幾個字讀起來還有些拗口，但它的確深刻地影響著人們的生活。

一方面，不動産權證代表了國家對房屋的認可。只有通過相關部門的驗證，品質合規、産權完整的房屋才能辦不動産權證，這樣的房子才能買得安心、住得舒心。

另一方面，房主還能享受到不動産權帶來的“增值服務”。目前來看，商品房不僅是提供居住功能這麼簡單，還與一系列的公共服務相綁定，能否拿到不動産權證直接關係著購房者落戶、子女入學、辦理銀行貸款等關鍵權益的實現。

有了這個證，張濤的子女可以在小區附近就近入學；當他資金緊張時，還可以用不動産權證貸款申請金融服務，緩解資金壓力。及時擁有不動産權證，能使消費者的權益實現“無縫對接”。

就像身份證是公民各項權益的代表一樣，不動産權證也能使房屋的效能發揮到最大，這也是對産權的一種尊重。

消除購房者的痛點

不動産權證，是不少購房者心中的“痛”。

西安市民張超告訴記者，自己婚前在城西購置了一套房産，交房後不動産權證卻一直辦理不下來。雖然平日裏居住看似沒有影響，但涉及子女上學、抵押貸款等問題時，就有説不出的無奈。“孩子到了上學年齡，由於沒有不動産權證，影響了孩子就讀公辦學校，最終選擇了學費較高的私立學校。”張超説。

像這樣的例子並不少見，主要原因是在商品房預售制的背景下，“一手交錢一手交貨”難以實現，消費者買下房子後，只能選擇被動等待房産證的辦理。

據了解，新建商品房從預售簽約到取得不動産權證，普遍需要兩三年時間，甚至不少商品房小區多年辦不下來不動産權證而成了遺留問題。交房與交證的不同步，給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款等方面造成了一定困擾。

民生痛點就是改革重點。

2019年3月，國務院辦公廳發佈的《關於壓縮不動産登記辦理時間的通知》要求：在2019年底前，全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭分別壓縮至10個、5個工作日以內；2020年底前，不動産登記數據完善，所有市縣不動産登記需要使用有關部門資訊的全部共用到位，“網際網路+不動産登記”在地級及以上城市全面實施，全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭全部壓縮至5個工作日以內。

在這個大背景下，全國多地先後推出“交房即交證”改革試點。

2020年3月，江蘇省在全省推廣“交房（地）即發證”不動産登記模式，除新建商品房外，還鼓勵各地結合實際，將人才房、蘇北地區農民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房（地）即發證”範圍。

湖南省長沙市長沙縣也進行了全面推行新建商品房“交房即交證”改革，今年5月1日出臺了《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案（試行）》，要求所有房地産項目納入規範管理範圍，所有項目在新供土地及預售批准時，明確“交房即交證”工作。

全國多地試點的陸續推行，標誌著“交房即交證”改革又向前邁了一步。

交房即交證，權益有保障

近日，西安浐灞生態區“交房即交證”改革啟動儀式在萬科金域藍灣項目現場舉行，首批7名業主代表同時拿到了家門鑰匙和不動産權證，這也是西北地區首例“交房即交證”。

“90後”高鵬就是該項改革的受益者。2018年3月，高鵬和女朋友在該小區購買了一套91平方米的房子，打算作為他們的婚房。

房子面積不算大，但對這個小家庭來説卻是幸福的起點。交房的日子一天天臨近，高鵬和女朋友在心裏早就做好了房間如何裝修的規劃。

今年6月，高鵬接到萬科金域藍灣項目方的電話：交房當日就可以辦理房産證。得知這個消息後，他們興奮得一晚上都沒睡著覺。

“繳納契稅、大修基金，然後把身份證交給物業。”2天后，高鵬便收到了房産證。“買房領到了不動産權證的紅本本，年底結婚還有結婚證的紅本本，真是雙喜臨門！”

萬科金域藍灣項目負責人介紹：“以往從交房到辦理不動産權證，往往要等一兩年甚至更久，辦理不動産權證還得準備各種資料，經歷繳稅、審核各個環節，得跑好幾天。西安浐灞生態區為了讓群眾少跑路，選中我們這個項目作為試點，為房産企業的行政審批和相關流程開闢綠色服務通道，推動項目手續快速高效辦理，最大限度地節約了時間成本和建設成本。”

“這項改革從業主利益出發，提升了辦事效能，是一件大好事。不管是落戶、子女上學，還是房屋買賣、産權轉移、抵押貸款等都方便了很多。”中國房地産網西安事業部總經理劉四海認為，此舉將更好地保障業主的合法權益。

可以展望，隨著“交房即交證”試點的全面推廣，存在已久的産權脫節矛盾也將隨之破解，進而有效幫助購房者解決銀行貸款、子女上學以及落戶等民生問題。此外，還可提前房産的入市時間，使購房者的資産使用更靈活，讓消費者的權益更有保障。

記者手記

民生痛點就是改革重點

馬黎

一手拿鑰匙，一手領房屋不動産權證。這一改革不僅破解了長期以來“交房難交證”的突出問題，解除困擾廣大購房者的一塊“心病”，更折射出相關部門情係群眾的態度以及實實在在為民辦事的舉措。

對於群眾來説，買房是件大事。一本不動産權證，關係到購房者的落戶、子女上學等大事，關係到群眾的獲得感、幸福感和切身利益。但長期以來，不動産權證難辦的事時有發生，成為困擾群眾的熱點問題之一。對於購房者來説，入住新居一兩年內能拿到不動産權證已經成為“幸事”，很多購房者需要耗費更多的時間才能拿到不動産權證，有些房屋不動産權證的辦理甚至是遙遙無期。

黨的十九大報告明確提出，保障和改善民生要抓住人民最關心最直接最現實的利益問題。西安浐灞生態區管委會聯合房地産開發企業啟動“交房即交證”改革，就是瞅準了群眾的難點、痛點，從源頭上消除了過去交房與交證不同步帶來的弊端，保護了購房者的合法權益，真正做到了解民憂紓民困，與群眾血脈相通、情感交融。

希望“交房即交證”改革可以在越來越多的地方啟動，希望相關部門能夠推出越來越多的便民利民之舉，用情用心用力破解民生痛點，把為民服務落到實處，不斷提升群眾的獲得感、幸福感。

本報記者 馬黎 見習記者 劉坤