中國網新山東2月6日訊 青島市北區搶抓城市發展新機遇，扛牢老城復興歷史使命，在歷史城區保護更新的主戰場上不斷創新實踐、攻堅克難。通過深挖歷史文化、科學規劃指導、精準業態定位、細化作戰目標、嚴格施工管控，探索出一套具有市北特色的“城市更新模型”。

　　探索創新體制機制，打造城市建設新模板

　　創新機制，加強合作。市北區通過統籌各方資源要素，建立健全項目運作機制，搭建“區指揮部+政府部門+平臺公司”管理體制機制，區指揮部與區屬平臺公司實現“人員辦公融合、工作一體推動、資源高效共用”工作模式，形成了政企協同的“政府掌舵，企業划槳”創新管理機制，保障各項工作順利推進。平臺公司強化社會資源合作，引入安石等優質合作夥伴進行團隊融合，健全項目組織架構，凝心聚力共同推進歷史城區保護更新工作落地落細。

　　科學規劃，精準發力。堅持“産業定位先行，保護修繕在後”的工作原則，規避産業導入二次改造問題，市北區引入具備歷史街區保護更新豐富經驗的策劃團隊，全面梳理歷史街區策劃方案及設計建議，完成歷史街區整體定位方案以及四方路街區、館陶路街區和上海路—武定路街區內180余處建築約17萬平方米業態定位，為歷史城區建築保護修繕方案和修繕圖紙設計提供精準科學指導。

　　嚴密調度，高效推進。市北區建立項目一圖一表，細化每處裏院建築，每棟建築從徵收到業主裝修分解細化出26項工作節點，明確完成時間，責任到人，形成“天天預警、周周調度、月月總結”反饋督導機制。樹立“保安全、保品質、保進度、保價值要素”原則，搶抓項目建設，確保歷史文化傳承，實現歷史城區有機更新、持續發展。建立價值要素保護臺賬，形成“一院一檔，一週一檢”工作機制，實現價值要素應保盡保。

　　堅持“壓茬推進、並聯施工”。方案與施工圖壓茬，手續與施工壓茬，設計與現場壓茬，實現時間的“零損耗”。克服了現場工作面狹窄、交通干擾因素多、交叉施工紛繁複雜、房屋年久失修等眾多不利因素，通過科學週密的施工組織與現場調度，105處風貌建築、13條道路、3座停車樓、5座臨街樓座的外立面改造及浮島公園項目並聯施工，形成了全面開工的良好態勢。

　　加大統籌組織力度，凝聚招商安商新合力

　　頂格協調，拓展招商。為打造“建築可閱讀、街區可漫步、城市可記憶”的全國歷史城區更新典範，市北區堅持頂格推進，成立歷史城區招商工作領導小組，切實將全區招商資源傾斜到歷史城區。堅持“走出去、引進來”，引進專業團隊在國內外廣泛招商，目前已完成歷史街區整體定位方案及業態規劃，為歷史城區招商提供精準科學指導。採用先進商業思維及科學運營模式，堅持對本地客戶優中選優，同時擴大招商視野，鎖定國內外優質網紅品牌，實現精準招商。

　　高效運營，服務招商。市北區推出一系列穩商措施，通過宣傳、促銷、異業合作等方式統籌商戶資源，提高街區內商戶盈收。定期組織商戶集體晨會，幫助商戶完善經營推廣方案，給予商戶運營幫扶，堅定商戶在街區持續經營的信心，促進商戶之間異業合作，實現商戶與街區共贏。積極發掘已入駐商戶資源，利用已開業亮點商戶打造引流點吸引相關産業公司入駐，提升項目口碑。不斷增加街區場景化、趣味化、體驗化的氛圍，增強街區逛玩屬性，為街區引流，為招商助力。

　　開拓場景，賦能招商。“創造節點，引爆話題，開創新局面”，2022年7月份至今，落地活動24場、日常演繹45場、商戶活動52場、主題活動21場……共計140多場文化活動，推動歷史記憶和現代文化碰出新火花，為老城區文化蝶變注入新力量。十一期間“擁鮑新生、無限想像”高密路主題開街活動落地，打造了1場開街儀式、2場市集、3個沉浸式體驗場景、4大潮流藝術打卡點位、5天擁“鮑”主題快閃，全方位沉浸式帶居民遊客體驗大鮑島的蛻變新生，展示了大鮑島街區傳統與時尚相結合的文化風貌。系列活動的開展，既引爆了街區的商業氛圍，更為下步精準高效招商奠定了堅實的基礎。

　　深入挖掘文化底蘊，塑造老城復興新形象

　　挖掘歷史，增強底蘊。市北區與青島著名歷史專家進行合作，組建了實力強大的專業團隊，從人文，歷史和商業價值等多個緯度研究歷史街區裏院歷史文化，以深厚的歷史文化底蘊吸引遊客的目光。目前，已全面開展四方路、館陶路、上海路-武定路街區的歷史文化材料收集和整理工作，其中四方路街區鴻吉裏，福潤裏等11里18院的560棟風貌、文保建築的基礎資訊蒐集整理，為近階段更新方案設計、開街活動和招商宣傳提供了豐富的素材，為下步建築保護分級和價值保護要素評定提供重要依據。結合文史資料的挖掘利用，已推出“緣起大鮑島”系列短視頻，初步實現大鮑島街區IP形象輸出，取得良好的宣傳效果。

　　豐富活動，吸引關注。市北區注重加大節慶活動的引入力度，2022年以來共舉辦歷史城區集中開工儀式、歷史城區片區黨建聯盟成立儀式、青島網紅節、青島國際郵輪節、青島首屆大鮑島“夠級”大賽等180場各類活動，吸引人流總計達32萬人次。其中，青島網紅節暨第五屆金海星獎頒獎儀式上，上百名青島自媒體大V齊聚大鮑島，讓新潮文化與城市底蘊在老城碰撞出新火花，當天相關話題達到了1800萬的閱讀播放量。而青島市首屆“大鮑島”杯“夠級”大賽，更是將青島“夠級”與老青島裏院激情碰撞，將比賽競技與串裏串院有機融合，將歡聲笑語與啤酒香氣交相輝映，既為800多名夠級愛好者一展風采搭建好了舞臺，又激起了全國各地夠級愛好者對“大鮑島”前世今生探索的渴望。（通訊員 王恩全）