近日，影山府邸工地大院一片荒蕪。 記者王汗冰 攝
編者按：擱淺待救的爛尾樓，不僅是城市暗傷，更是眾多購房者難以抹平的痛。去年8月，山東省政府網站發佈《關於做好房地産領域易發問題治理工作的通知》，要求三年基本解決爛尾樓問題。如今，這則曾讓爛尾樓業主們看到一線曙光的《通知》即將滿歲，其間有的爛尾樓“活了過來”，有的還在爛著。
冰冷的爛尾樓受人關注，而樓盤背後開發商的為人及樓盤爛尾前後他們身上的故事，或許少有人知曉。
影山府邸是謝聖滿在濟南開發的第三個樓盤。此前的方正園和天旺嘉園都建成了，這次只蓋了一棟樓，卻爛尾了。
目前，謝聖滿創辦19年的濟南大有升房地産開發有限公司(下簡稱“大有升”)資不抵債，進入破産重組程式。樓盤爛尾前的2年裏，謝聖滿的借債次數和背負的官司非常人所能經歷。不知，這是不是他人生中最難的一段。
可喜的是，該公司破産重組後，影山府邸有望救活。
[樓盤爛尾] “跑得了和尚跑不了廟”
7月21日，北園高架南鄰、無影山路東側，30層高的影山府邸獨棟樓頂著烈日，仍顯得黑乎乎一片。它還有一個名字，叫“印象聖澤嘉園”。
這座獨棟高樓，自2016年10月封頂後停工至今。288套房子，售出170多套。絕大多數業主能喊出一個名字——“大有升”原董事長謝聖滿。
房子爛尾後，謝聖滿從未在業主面前公開露過面。能確定的是，54歲的他來自福建福州鼓樓區。
“聽説他借了高利貸，欠了錢。”21日，工地勞務承包方高管楊先生介紹，2016年上半年工程款還能按時到賬，此間，他曾到過工地，“只要錢到位，誰關心他長什麼樣。”
2016年下半年，工地幾乎再沒收到開發商的工程款。此後，謝聖滿也沒來過工地，甚至沒再露過面。
工地施工方是山東科信達建築安裝有限公司，高管胡先生目前全天住在工地。荒蕪的工地大院，除兩名高管及家屬，還有一名守門人、一條狗。勞務承包方帶來的四川工人，已全部回家，到現在還欠著一堆工錢。
出於責任心，2016年下半年，施工方咬牙墊資，蓋完大樓最後5層，完成封頂。“墊了3000多萬元進去。”施工方胡先生介紹。
雖是高管，胡先生和楊先生都沒見過謝聖滿。“開發商公司也沒人了，‘跑得了和尚跑不了廟’，我們就在這守著這座樓。”胡先生介紹，大樓整體還沒賣完，他相信開發商遲早要露面給個説法。
[舉債求生] 四處借高利貸的董事長
影山府邸從2015年開工，到2016年底爛尾，對時任董事長謝聖滿來説，這應是難忘的近兩年時間。
2014年，影山府邸開工前1年，謝聖滿已負債纍纍。借債中，鮮有銀行正常放貸，絕大多數是高利息的民間借貸。
梳理全國多地法院判決，謝聖滿在2014年累計負債超過4800萬元。其中一筆借款，一次性借了4000萬，借款1年半，利息1000萬元。
樓盤開工前，謝聖滿因欠債600萬元，個人及“大有升”財産險些被凍結，導致無法開工。直到2015年3月，謝聖滿與債主達成調解，債主才向法院撤回財産保全申請。
開工後，急需建設資金，謝聖滿在借債之路上越走越遠。債主回憶，因資金週轉需要，2015年5月20日，謝聖滿一天之內，輾轉濟南蓋家溝、福州市鼓樓，簽下3份借條。奔波一天，只借到250多萬元。根據推算，那一天，他如果乘動車，至少有8小時是在借錢的路上;如果坐飛機，乘飛機加來回機場，至少也得6小時。
零碎拼湊的資金，對於小區開發，實在是杯水車薪。即便是這點錢，對他來説，能借到也著實不易。3筆借款，全是民間借貸。其中一筆75萬元的借款，半年利息竟高達18萬元。還款日期一到，謝聖滿只還上利息，本金再無力償還。
[大廈將傾] 各路人把他告上法庭
短期的高利息借貸，很快陸續到了還款日期。無力償還的謝聖滿，被債主陸續告上法庭。
如果説2015年謝聖滿忙著四處借錢，那2016年，他最忙的大概是打官司。他的居住地福州和房地産公司註冊地濟南，不停有法院傳喚他前往應訴。
這一年，狀告謝聖滿的人，可以説來自各路。
最多的，是民間借貸放款人，因為謝聖滿逾期未還款，他們起訴，要求查封謝聖滿和“大有升”的財産，申請財産保全。
狀告謝聖滿的，還有曾經被雇用的律師，原因是拖欠10萬元律師費，“無數次跟被告謝聖滿打電話或發短信追索律師費，孰料，謝聖滿卻屢諾無信，至今未付，現在甚至不再通聯”。
2016年，謝聖滿曾經雇用的房屋銷售公司也將他告上法庭，因為拖欠12萬元的銷售佣金。2011年，濟南鳳翔房産行銷策劃有限公司銷售謝聖滿前期開發的樓盤聖澤·方正園項目，拖欠的12萬元在2014年就應結清。
找謝聖滿打官司的，還有“大有升”的員工。由於公司未簽訂書面勞動合同，李某將“大有升”告上法庭，最終獲賠近6萬元。
官司纏身的謝聖滿，很少再雇用律師，法庭上少有書面辯訴，有的官司直接缺席。他敗訴了幾乎所有官司。最終，他將在濟南的唯一一套房子，抵給了債主。
輸了官司的他和“大有升”，陸續遭各地法院財産查封。據記錄，2015年11月，他和公司全部財産共428萬元被查封。
由於資産凍結，施工中的影山府邸再難借到一分錢，被迫停工。
[破産清算] 19年的公司變賣，有望獲復工
由於資不抵債，謝聖滿的“大有升”向天橋區法院申請破産重整。這家註冊19年的公司，將依法被宣佈完全解體，資産全部變賣，進行償債。
6月13日，“大有升”破産重整案正式裁定。7月4日，天橋區法院發佈公告，指定律師擔任“大有升”破産重組管理人，“大有升”曾經的債主，可以申報債權，等待清償債務。
近日，破産重組管理人楊營營介紹，她近期見到了謝聖滿和“大有升”現任董事長曾國增，所有工作，兩個人都很配合。
破産重組的關鍵一步，是想讓影山府邸復工。楊營營介紹，她已向所有查封“大有升”的法院送達了解封通知，全國各地法院多達七八家做過查封判決。公司財産解封後，經過財務整頓，領導班子的調整，生産、經營計劃的轉變，獲得重生。
楊營營介紹，“大有升”公司此前民間借貸比較多。公司遭遇滑鐵盧的根本原因，是之前一個大股東退出，股權轉成了債券。該股東起訴，要求保全資産，導致公司賬戶上的500萬資金，以及沒有出售的樓盤被凍結。
或許，時間一天天流過，距離影山府邸被救活能更近些。
