近年來，隨著品牌房企的轉型和樓市政策的擠壓，南寧不少商品房的交付標準逐漸向裝修房靠攏。2017年，南寧樓市涌現出越來越多的帶裝修新房。許多購房者不禁要問：現在還有毛坯房賣嗎？
毛坯房房源佔比不足一半
從2016年底開始，一直佔據著主流的毛坯逐漸被精裝項目所代替。有不少媒體發起了“買房問卷調查”，發現精裝房與毛坯房呈分庭抗禮之勢。但調查結果顯示，願意購買毛坯房的人佔大多數。
據不完全統計，目前南寧市場上帶裝修項目超50盤，而毛坯房項目只有48個，其中有29個樓盤有房源在售，有19個樓盤新品待推出。而調查結果顯示，毛坯房仍是剛需和“個性化”購房者的首選。
“精裝風潮”源自新政震後效應
現在很多開發商急著開工精裝房，一個較大的隱患是，前期規劃、土建與後期裝修設計和材料採購相脫節。
開發商為何急於開工精裝房？有觀點認為，這與“限價”有關，面對漲不上去的房價和一路高漲的地價，不做精裝房，就抬不起價，收不回成本。企業哪能幹虧本的活？
縱觀南寧樓市，那些在去年底、今年初高成本拿地的房企要推出精裝改善産品，要提價還情有可原。但前幾年一直做毛坯現在改精裝的樓盤紛紛跟風，也扛起“推陳出新”“改善品質人居”的“毛改精”大旗。這是為了漲價，還是為了提升居住品質？就需要接受購房者和市場的檢驗了。
毛坯改精裝，單價上漲1500+
中海悅公館毛坯房7200元/㎡，精裝房9800元/㎡，單價上漲1600+；兩個江南區的新盤，龍光玖瓏府9800元/㎡，新希望錦官城9500元/㎡，，比城區均價高出1500+。
資深地産媒體人黃女士認為，開發商無法在毛坯房上尋求利潤空間，便將精裝修作為附加條件，以避開房管部門對住房價格的限制。（注：目前南寧只是要求毛坯價預售申報，實際毛坯售價不能高於預售價。）
廣西合富輝煌公司行銷總監陳亞春表示，一些大牌開發商已經有多年精裝修産品開發積累經驗，産品固定下來，買這些裝修房心裏踏實。如果企業首次涉足精裝修，我們不能單純看到它是“為了試水或跟風”，更應該看到開發商的轉型和産品升級，嘗試往更“一條龍”的服務，免去購房者裝修選材、監工的耗時，至少是機遇與挑戰並存。
此外，“毛改精”後，買房門檻變高也成為剛需購房一大障礙。按照9000元/㎡的均價計算，一套100㎡的毛坯房，總計90萬元，首付兩成要18萬元。“毛改精”後，按照裝修3000元/㎡計算，一套100㎡的裝修房，裝修費用為30萬元，買房門檻變相提高好幾檔。不得不説，沒有點經濟實力還真買不起精裝房。（羅顥）
聲音
觀察：精裝房問題頻發引來投訴
據了解，一些開發商不履行合同約定，擅自變更裝修標準，使用劣質或與合同約定不同品牌的材料等，導致不少消費者投訴。一位剛收房的購房者反映稱，在收房時發現30余處品質問題，包括門檻開裂、插座沒電、電燈不亮、櫥櫃門開不了等明顯錯誤，經多次協調返工仍未徹底解決。
消費者：品質沒保證，房子沒個性
不少人認為，精裝成品住宅屬於開發商的批量化裝修，品質難以保證。“業主對自己的房子更上心，自己雇人、選材、監督，保證各方面都能朝著自己設想的方向走。”市民唐女士説，同等條件下，自己更願意選擇毛坯房。
成品住宅會導致小區的房子千篇一律、沒有個性嗎？這也是不少消費者擔憂的。市民鄧先生的説法很有代表性，“大門、地板、衛生間看著都一樣，業主怎麼才能體現出自己的與眾不同？再説了，開發商選擇的東西，我不喜歡該咋辦？”
驗房師：精裝交付沒有相關標準
從事驗房行業十餘年的陳先生表示，目前來看，絕大部分開發商都在成品住宅開發方面努力。一些開發商已經在做一些産業鏈的橫向延伸工作，以保證批量化生産和産品品質。和國內大型房地産開發企業相比，本土企業的積澱和能力還有一定差距，需要不斷努力和提升。以房屋驗收舉例，由於沒有成品住宅的相關驗收標準，還是只能按照毛坯房來驗收。為了能夠通過毛坯房驗收，這其中會存在一些重復裝修的情況，費時費力。（羅顥）
調查
珍惜！南寧越來越少的毛坯房！
縱觀南寧樓市，毛坯房甚是“稀缺”，有的開發商甚至打出“熱銷理由：有毛坯房賣”，引發業內人士瘋狂轉發調侃。的確，目前還有房在售且是毛坯房的，越來越少。
青秀區雖然一直走“高富帥”路線，但其毛坯房樓盤數量還是比較多的，口碑不錯的華發、江宇、振業等樓盤均是毛坯交付。在房價上，青秀區的毛坯房也是比其他城區的略高一些，均價過萬。
江南區近年來是南寧的置業熱區，去年以來佈局該城區的大咖房企不少，如龍光、新希望、中國鐵建、融創&聯發等，均是裝修房，以毛坯交付的樓盤佔比不高。所以，目前在售的沙井毛坯盤天健西班牙小鎮借勢一路熱銷，成為該區域的“網紅盤”。
西鄉塘區處於老盤清盤、新盤籌備的狀態中已有很長一段時間，但終於盼來的大牌房企幾乎都是主推裝修房，毛坯房難覓蹤跡。
興寧區樓盤數量本就不多，而毛坯房更是少得可憐，主要集中在興寧東板塊。目前只有嘉和城、國悅九曲灣有毛坯房源在賣，盛天東郡還有極少的毛坯大平層，其餘的都將精裝推出。
五象新區的樓盤數量較多，毛坯房也相對較多，但許多樓盤目前無房可售，下期推出的房源也可能是以裝修房標準交付。
所以，請珍惜，南寧越來越少的毛坯房！（羅顥）
