7月26日，濟南市國土資源局公佈漢峪片區14宗土地的掛牌文件，明確了各個地塊的競拍要求，代建養老公寓等公益設施，引進總部企業，配建教師公寓、人才公寓，無償代建6個教育地塊……
除此之外，還要限地價競配建安置房。漢峪片區最後一批成規模的優質居住地塊，競拍門檻可謂史上最高，房企沒兩把刷子，還真不好拿到手。
1、掏3.5億代建公益設施
漢峪片區A-13、A-14兩宗居住用地為低密度優質住宅用地，計劃與經十路以南、鳳凰路以東的B-05商業地塊捆綁出讓。從總開發規模來計算，住宅部分只佔到38.84%，商業辦公佔大頭。在業內，這是典型的“肥瘦搭配”。
同時，掛牌文件要求，拿地企業要按照規劃在B-05商業地塊上配建一處3000平方米以上的公益設施，如圖書館、藝術館及城市展廳等，建成後移交高新區管委會無償使用。
此外，必須代建漢峪片區C-4地塊(面積約1.89公頃)，位於鳳凰路以西、規劃中的大漢峪路以南，建設費用大約1.5億元。全部為公共管理與公共服務設施，總建築面積3萬㎡，包含區級文化設施、社區體育設施、醫療設施、社區辦公和服務用房、養老服務設施、建築面積不小于1200㎡的室內副食品市場及公交樞紐一處等。代建地塊同步建設、優先竣工。
在出讓文件中也規定了具體的建設標準，比如養老服務設施，建設8500㎡的老年公寓(300個床位)，2100㎡的老年人日間照料中心(100個床位)，3000㎡的醫療康復中心(50個床位)，900㎡的社會收留機構(50個床位);文體服務中心建築面積5800㎡，包括一個文化館、一個圖書館、一個全民健身館以及一個500㎡的室外健身廣場等;醫療方面，建1所約4000㎡的社區衛生服務中心。
最後，拿地企業還要負責出資建設漢峪片區X-06(24班小學、12班初中，位於鳳凰路以東、興旺家園以南)、X-08(9班幼托)地塊，預計建設成本超過2億元。
2、拿地必須引進總部企業
捆綁出讓的漢峪片區B-05商業地塊、A-13、A-14居住地塊明確規定，拿地企業必須跟高新區簽訂協議，土地成交6個月內，在商業地塊內引進2家註冊資本或運營資金在10億元以上的金融、産業總部類企業。目的是引進優質企業，帶動周邊産業發展，解決入駐企業職工居住問題。
漢峪片區B-06商業地塊與A-11、A-12兩宗居住用地捆綁出讓，同樣要求，預售住宅之前，要引入一家“2016年中國電子資訊百強企業”前20名企業(名單及排名以中國電子資訊行業聯合會公佈的“2016年中國電子資訊百強企業”為準)，企業總部註冊地為濟南高新區。引入一家註冊資本不低於20億元的金融租賃公司(中國銀監會批准設立)，公司總部註冊地為濟南高新區，待項目建成後將該公司總部遷入。
如果拿地企業沒有按時履約，高新區無償收回全部土地，已建工程按成本價補償。
為了防止開發商只建住宅、緩建商業，對商業地塊開發進度做出明確要求。以B-05地塊為例，拿地30天內清運渣土，取得施工許可證9個月內施工至正負零，再過10個月內必須主體封頂並驗收，封頂後18個月整體通過質檢驗收備案。商業地塊不到正負零，不得預售住宅。逾期的話，每天按土地總價的萬分之三繳違約金。
“這一門檻並不低，想拿到漢峪片區最好的居住地塊，必須有能力引進企業總部。高新區希望通過土地帶來大項目，發展高新産業。”濟南地産界的一位資深人士指出，這倒不失為一條路子，降地價的同時，達到招商引資的目的。
3、配建學校和教師人才公寓
配建學校幾乎成了漢峪片區各個居住地塊出讓的標配。除了B-05、A-13、A-14組團要投資2億多元建兩個教育地塊(X-06、X08)之外，B-06、A-11、A-12組團要無償代建旅遊路北側、漢峪新苑東側的X-04地塊，建設36班小學，成本預計1.6億元。
漢峪片區A04地塊位於旅遊路以北、德潤天璽以南、南胡安置區和漢峪新苑之間，拿地房企要出資建設高新區金谷一小(54班小學)，建設費用約2.6億元。
鳳凰路以東的漢峪片區A-07地塊，拿地企業需要出資建設南鄰的X-07地塊(0.41公頃的6班幼托)，建設費用約1800萬元。
位於綠城玉蘭花園一期南側的漢峪片區B7地塊，拍到土地的開發商須出資建設一所42班中學，即華皓英倫聯邦項目南側的X-2地塊(3.81公頃)，建設費用估計1.95億元。此外，還要跟濟南高新區濟高基礎教育集團簽訂《共建教師公寓的合作協議》，提供200套住宅商品房，由高新校區優秀教師優先購買。辦理預售證起三年內，這200套教師配套宿舍如果還有剩餘，方可對外銷售。B-06地塊要求，建設2萬平方米的人才公寓項目，無償移交給高新區社會事業局。
據業內人士介紹，漢峪片區的教育配套此前是短板，通過這一次土地拍賣，拿地的開發商將代建6個教育地塊，學校補得差不多了。建成之後，整個片區的配套基本上成熟完善。
記者從國土部門了解到，這是漢峪片區最後一批居住用地，拍完之後，再無成規模的土地可供。所以，如果再不搭上這次拍地的末班車，教育、公益等設施可能就要政府額外投資來建了。
4、配建安置房全部預留充電樁
漢峪片區這一批土地出讓，所有居住地塊執行“限地價競配建安置房面積”的政策，高新區管委會提出了具體的安置房標準，除了套型面積外，要求安置房機動車停車位必須全部預留充電樁安裝條件。
繼歷城區為唐冶片區的配建安置房提出了建設標準之後，高新區首次為漢峪片區的安置房規定了標準。在套型面積上，因為這批土地因位置等原因，容積率不同，所以按照多層、小高層、高層三種提出方案。
具體如下，多層住宅三種：80平方米、120平方米、160平方米;小高層：86平方米、129平方米、172平方米;高層三種：94平方米、141平方米、 188平方米。住宅層高統一要求2.9米，須配備成套室內門，排水立管要求採用UPVC螺旋消音管，陽臺安裝壁挂太陽能，提供生活熱水。外墻3層以下為瓷磚，其餘為真石漆。綠地每平方米造價不低於150元，並對綠化樹種等有具體建議。
專門要求，小區機動車停車位全部預留充電設施安裝條件。業內人士認為，這應該算是配建安置房的一個亮點，一個地塊配建的安置房畢竟不會太多，假如500套房子中有100套安置房，按1:1的比例配停車位，100個具備充電設施安裝條件，那麼其餘400的停車位是不是也要一併預留充電樁?這樣可能會推動電動汽車在濟南的發展。
