近日,上海易居房地産研究院發佈《全國50城房租收入比研究》報告，數據顯示，6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、三亞、上海四個城市的房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。我省的青島、濟南也都超過25%，屬於租金相對較高城市。
6月份，全國50個城市房租收入比對比表。
報告中所説的房租收入比，是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。房租收入比等於每人平均住房租金除以城鎮居民可支配收入。
單看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3個城市的每人平均住房租金高於2000元/月，其中，北京房租水準最高，平均房租為2748元/月，房租收入比高達58%。
全部50個城市中，每人平均住房租金高於1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波，其中杭州、廣州高於1500元/月，廈門、南京接近1500元/月，其餘城市僅略高於1000元/月。我省的青島和濟南每人平均住房租金也接近1000元/月，分別為970/月、918/月。
具體來看各城市的房租收入比，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。
12個城市房租收入比在25%及以下水準，屬於租金相對合理城市，包括保定(25%)、長沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、東莞(24%)、寧波(24%)、瀋陽(23%)、銀川(23%)、呼和浩特(21%)、蘇州(21%)、嘉興(20%)、無錫(19%)。其中蘇州、寧波、無錫、瀋陽、呼和浩特由於租金相對較便宜，且每人平均可支配收入相對較高，使得此類城市儘管經濟增長相對較快，導致房租收入比處於較低水準，對於此類城市而言，需要防範未來可能出現的房租過快上漲風險；而銀川、東莞、嘉興等城市租金和每人平均可支配收入都處於相對低位，此類城市未來租金上漲壓力較小。
另外34個城市房租收入比在25%-45%之間，屬於租金相對過高城市，其中山東省的青島、濟南均超過25%，分別為27%和26%，海口(41%)、蘭州(40%)、哈爾濱(38%)、鄭州(38%)、廣州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、廈門(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南寧(35%)等12個城市房租收入比在35%-45%間，相對偏高。
易居研究院研究員王夢雯認為，全國50個城市超七成房租相對收入較高，説明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。未來我國政府發展租賃市場，既要結合市場化手段，同時還要考慮加強政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。
